ライオンズマンション三軒茶屋第6

東京都世田谷区上馬2丁目22-6 | 築41年 | 56戸

推定相場

ライオンズマンション三軒茶屋第6

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の47.8万/㎡から2023年は78.2万/㎡へ、9年間で63.5%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では50.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は66,500〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.4万円/㎡

レンジ

64.3〜78.6万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.555

代表面積 19.49㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2946件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・27件）で、平均1,766万円です。1Rが最も高く平均1,848万円、1Kは平均1,766万円です。

6件

1,848万

27件

1,766万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	1,848万	1,407万	2,461万
1K	27件	1,766万	1,335万	2,432万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は67.9万円で、1-5階（64.5万円）と比べて3.4万円（+5.3%）高くなっています。

1-5階

64.5万/㎡

19件

6-10階

62.5万/㎡

8件

11-20階

67.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区上馬2丁目22-6
築年月	1985-05（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	56戸
専有面積	17.00m² ～ 24.26m²
分譲会社	大京観光
施工会社	島藤建設工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

駒沢大学駅

東急田園都市線

徒歩9分

🚉

三軒茶屋駅

東急田園都市線 / 東急世田谷線

徒歩10分

学区情報

小学校

三軒茶屋小学校

中学校

駒沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション三軒茶屋第6	1985	56戸	74.4万	1,450万
ヴァローレ三軒茶屋	2023	28戸	-	-
グランスイート三軒茶屋スカイテラス	2014	52戸	179.0万	9,799万
セントヒルズ三軒茶屋	1985	65戸	78.0万	1,340万
上馬ハイホーム	1969	76戸	-	-
グラーサ駒沢大学	2003	53戸	-	-
セブンスターマンション三軒茶屋	1983	44戸	82.5万	2,980万
シャンボール上馬	1974	56戸	104.8万	4,990万
上馬シティハウス	1986	29戸	-	-
ルーブル経堂	2005	24戸	117.2万	2,990万
日神パレステージ三軒茶屋第二	1999	60戸	98.7万	1,980万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,190万円	19.49㎡	61.1万円	1K	-	南西
1,850万円	19.62㎡	94.3万円	1K	-	南西

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

29件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2021	2022	2023
1K	47.8万	52.0万	73.5万	64.2万	66.2万	-	52.4万	78.2万
1R	-	-	63.7万	73.8万	-	51.9万	75.9万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,450万	74.4万/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,598万	81.99万/㎡
2022年8月	10〜11階	1R	15㎡〜	1,480万	75.44万/㎡
2022年6月	10〜11階	1R	15㎡〜	1,580万	80.54万/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	52.41万/㎡
2022年12月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,399万	71.79万/㎡
2021年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,090万	51.94万/㎡
2019年7月	10〜11階	1K	15㎡〜	1,180万	60.55万/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,280万	66.53万/㎡
2019年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,300万	66.26万/㎡
2019年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,390万	71.32万/㎡
2017年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,080万	55.42万/㎡
2017年4月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,790万	73.79万/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,148万	59.67万/㎡
2017年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,540万	73.37万/㎡
2017年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,360万	70.69万/㎡
2017年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,220万	63.42万/㎡
2017年11月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,080万	55.42万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,390万	71.32万/㎡
2016年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,680万	87.32万/㎡
2016年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,350万	70.17万/㎡
2016年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,350万	70.17万/㎡
2016年2月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,250万	63.71万/㎡
2016年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,360万	70.69万/㎡
2016年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,480万	76.93万/㎡
2016年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,380万	65.75万/㎡
2015年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,000万	51.31万/㎡
2015年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	980万	50.29万/㎡
2015年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	960万	49.26万/㎡
2015年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,390万	57.3万/㎡
2014年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	900万	51.52万/㎡
2014年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	980万	40.4万/㎡
2014年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,250万	51.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（125件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額65,933円。1Kなら月額65,933円が相場です。

ワンルーム

83,250円

73,000〜95,000円

65,933円

52,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

113件

8〜10万

12件

全 125 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	72,000円	3,670円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	3,144円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	56,000円	2,854円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	56,000円	2,869円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	68,000円	3,466円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	70,000円	3,568円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	66,000円	3,430円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	64,000円	3,262円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,000円	3,192円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	69,000円	3,517円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	3,001円/㎡
2024年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,811円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	63,000円	3,211円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	65,000円	3,378円/㎡
2024年2月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,106円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	63,000円	3,211円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	3,049円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	60,000円	3,118円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	65,000円	3,378円/㎡
2023年7月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	3,916円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	3,144円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	69,000円	3,540円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,000円	3,240円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	3,430円/㎡
2023年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,009円/㎡
2023年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,215円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	70,000円	3,638円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	65,000円	3,313円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	68,000円	3,489円/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	75,000円	3,898円/㎡

他 95 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。