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ルーブル駒沢大学

東京都世田谷区上馬4丁目32-12 | 築27年 | 2棟

このページは2棟をまとめたルーブル駒沢大学全体の相場です（成約 52件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ルーブル駒沢大学
最新データ
2024年5月
売買26件 / 賃貸233件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は107.6万円。周辺エリア平均（102.1万円）を5.4%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を9.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
2009201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の81万/㎡から2024年は107.4万/㎡へ、15年間で32.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の93,333円から2025年には114,000円へ、22.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.7万円/㎡
レンジ
114.5〜155.0万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.047
代表面積 20.59㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2946件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の38%・10件）で、平均2,342万円です。1LDKが最も高く平均5,119万円、1Rは平均2,235万円です。
1R
2件
2,235万
1K
10件
2,342万
1 K
4件
2,537万
1LDK
4件
5,119万
2DK
6件
4,597万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,235万 2,200万 2,269万
1K 10件 2,342万 1,877万 2,681万
1 K 4件 2,537万 2,344万 2,708万
1LDK 4件 5,119万 4,873万 5,693万
2DK 6件 4,597万 3,944万 5,551万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は90.5万円で、1-3階（83.6万円）と比べて6.9万円（+8.3%）高くなっています。
1-3階
83.6万/㎡
13件
4-7階
90.5万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区上馬4丁目32-12
築年月1999-08（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数40戸
専有面積18.97m² ～ 52.18m²
分譲会社TFD不動産販売
施工会社合田工務店
管理会社TFDコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（2棟）

ルーブル駒沢大学は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 52件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
ルーブル駒沢大学 		1998年 5階建 29戸 16件 96.8万 356件 -
2
ルーブル駒沢大学2 		1999年 6階建 40戸 36件 82.2万 220件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
駒沢大学駅
東急田園都市線
徒歩8分

学区情報

小学校
駒沢小学校
中学校
駒沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルーブル駒沢大学 1999 40戸 107.6万 4,430万
オーベル上馬A 1991 26戸 - -
ドミール駒沢 1980 12戸 69.0万 2,380万
マートルコート駒沢大学 1992 31戸 - -
上馬ハイデンス 1983 28戸 113.3万 5,480万
スターロワイヤル三軒茶屋 2001 32戸 - -
ブリリア駒沢大学 2012 27戸 196.6万 10,880万
サンライズ上馬 1985 30戸 88.3万 4,480万
ニューウェルハイツ上馬 1981 17戸 - -
アルカディア駒沢大学 1991 17戸 67.2万 980万
パーソネージュ駒沢大学 1990 17戸 72.0万 1,050万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222024
1LDK - - - - - - - 108.8万
1R - 80.1万 - - - - - 103.2万
1K 87.5万 90.4万 - 103.5万 100.2万 - 90.8万 -
2DK - - 81.6万 - - 104.4万 - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 中層 1LDK 40㎡〜 4,430万 107.58万/㎡
2024年4月 中層 1LDK 40㎡〜 4,430万 107.58万/㎡
2024年2月 中層 1R 15㎡〜 2,000万 103.2万/㎡
2024年1月 中層 1LDK 40㎡〜 4,580万 111.23万/㎡
2022年3月 中層 1K 20㎡〜 1,840万 90.82万/㎡
2021年6月 中層 2DK 40㎡〜 4,300万 104.42万/㎡
2020年1月 中層 1K 15㎡〜 1,860万 100.22万/㎡
2019年11月 中層 1K 15㎡〜 1,920万 103.45万/㎡
2018年7月 高層 2DK 40㎡〜 3,300万 80.14万/㎡
2018年4月 高層 2DK 40㎡〜 3,300万 80.14万/㎡
2018年1月 高層 2DK 40㎡〜 3,480万 84.51万/㎡
2017年12月 低層 1K 20㎡〜 1,920万 93.25万/㎡
2017年12月 低層 1K 20㎡〜 1,950万 94.71万/㎡
2017年11月 低層 1R 20㎡〜 1,650万 80.14万/㎡
2017年11月 低層 1K 20㎡〜 1,650万 80.14万/㎡
2017年4月 低層 1K 15㎡〜 1,770万 93.31万/㎡
2016年7月 高層 1K 15㎡〜 1,660万 87.51万/㎡
2015年11月 中層 2DK 40㎡〜 2,980万 72.37万/㎡
2014年12月 高層 1LDK 40㎡〜 3,580万 86.94万/㎡
2014年7月 低層 1 K 15㎡〜 1,500万 79.08万/㎡
2014年5月 高層 2DK 40㎡〜 2,480万 60.23万/㎡
2014年2月 低層 1K 15㎡〜 1,180万 63.58万/㎡
2013年6月 低層 1K 15㎡〜 1,180万 63.58万/㎡
2013年2月 低層 1 K 15㎡〜 1,380万 72.75万/㎡
2009年8月 低層 1 K 20㎡〜 1,600万 77.71万/㎡
2009年7月 中層 1 K 15㎡〜 1,600万 84.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（233件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額76,271円。2DKなら月額131,608円が相場です。
ワンルーム
68,467円
66,000〜69,700円
1K
76,271円
63,000〜128,000円
1LDK
157,750円
152,000〜170,000円
2K
99,013円
75,000〜113,000円
2DK
131,608円
80,000〜158,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
138件
8〜10万
66件
10〜15万
21件
15〜20万
8件
全 233 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 低層 1K 15㎡〜 75,000円 3,799円/㎡
2025年3月 中層 1LDK 40㎡〜 152,000円 3,691円/㎡
2025年2月 低層 1K 15㎡〜 72,000円 3,795円/㎡
2025年2月 中層 1K 15㎡〜 76,000円 3,850円/㎡
2025年1月 中層 1LDK 40㎡〜 152,000円 3,691円/㎡
2025年1月 中層 1LDK 40㎡〜 157,000円 3,812円/㎡
2024年12月 中層 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,128円/㎡
2024年11月 低層 1K 15㎡〜 75,000円 3,870円/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 3,351円/㎡
2024年10月 低層 1K 15㎡〜 74,000円 3,818円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 81,000円 3,934円/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,497円/㎡
2024年8月 低層 1K 15㎡〜 70,500円 3,717円/㎡
2024年8月 中層 1K 15㎡〜 75,000円 3,870円/㎡
2024年7月 中層 1K 15㎡〜 70,000円 3,539円/㎡
2024年7月 中層 1K 15㎡〜 77,000円 3,973円/㎡
2024年6月 中層 2K 25㎡〜 90,000円 3,172円/㎡
2024年4月 低層 1K 15㎡〜 72,000円 3,795円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,642円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,885円/㎡
2024年2月 低層 1K 15㎡〜 76,000円 3,922円/㎡
2023年11月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,788円/㎡
2023年11月 低層 1K 15㎡〜 63,000円 3,185円/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,400円/㎡
2023年10月 低層 1K 15㎡〜 73,000円 3,691円/㎡
2023年10月 低層 1K 15㎡〜 73,000円 3,698円/㎡
2023年9月 中層 1K 15㎡〜 79,000円 4,076円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 3,337円/㎡
2023年9月 中層 2DK 35㎡〜 133,000円 3,372円/㎡
2023年8月 中層 1K 15㎡〜 69,000円 3,637円/㎡

他 203 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。