ルーブル駒沢大学
東京都世田谷区上馬4丁目32-12 | 築27年 | 2棟
推定相場
ルーブル駒沢大学
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は107.6万円。周辺エリア平均（102.1万円）を5.4%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を9.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2009201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の81万/㎡から2024年は107.4万/㎡へ、15年間で32.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の93,333円から2025年には114,000円へ、22.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.6万円/㎡
レンジ
126.3〜170.9万円/㎡
市区町村ベースライン
128.3万円/㎡
補正係数 ×1.158
代表面積 20.59㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・14件）で、平均2,398万円です。1LDKが最も高く平均5,119万円、1Rは平均2,235万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,235万 | 2,200万 | 2,269万 |
| 1K | 14件 | 2,398万 | 1,877万 | 2,708万 |
| 1LDK | 4件 | 5,119万 | 4,873万 | 5,693万 |
| 2DK | 6件 | 4,597万 | 3,944万 | 5,551万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は90.5万円で、1-3階（83.6万円）と比べて6.9万円（+8.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上馬4丁目32-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 18.97m² ～ 52.18m² |
| 分譲会社 | TFD不動産販売 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
ルーブル駒沢大学は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 52件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ルーブル駒沢大学 |
1998年 | 5階建 | 29戸 | 16件 | 96.8万 | 356件 | - |
|
2 ルーブル駒沢大学2 |
1999年 | 6階建 | 40戸 | 36件 | 82.2万 | 220件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
駒沢小学校
中学校
駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル駒沢大学 | 1999 | 40戸 | 107.6万 | 4,430万 |
| オーベル上馬A | 1991 | 26戸 | - | - |
| ドミール駒沢 | 1980 | 12戸 | 69.0万 | 2,380万 |
| マートルコート駒沢大学 | 1992 | 31戸 | - | - |
| 上馬ハイデンス | 1983 | 28戸 | 113.3万 | 5,480万 |
| スターロワイヤル三軒茶屋 | 2001 | 32戸 | - | - |
| ブリリア駒沢大学 | 2012 | 27戸 | 196.6万 | 10,880万 |
| サンライズ上馬 | 1985 | 30戸 | 88.3万 | 4,480万 |
| ニューウェルハイツ上馬 | 1981 | 17戸 | - | - |
| アルカディア駒沢大学 | 1991 | 17戸 | 67.2万 | 980万 |
| パーソネージュ駒沢大学 | 1990 | 17戸 | 72.0万 | 1,050万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | 108.8万 |
| 1R | - | 80.1万 | - | - | - | - | - | 103.2万 |
| 1K | 87.5万 | 90.4万 | - | 103.5万 | 100.2万 | - | 90.8万 | - |
| 2DK | - | - | 81.6万 | - | - | 104.4万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,430万 | 107.58万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,430万 | 107.58万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,000万 | 103.2万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 111.23万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 90.82万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,300万 | 104.42万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,860万 | 100.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,920万 | 103.45万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,300万 | 80.14万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,300万 | 80.14万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,480万 | 84.51万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 93.25万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 94.71万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,650万 | 80.14万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 80.14万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,770万 | 93.31万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,660万 | 87.51万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 86.94万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 79.08万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 60.23万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 63.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 63.58万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 72.75万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.71万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 84.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（233件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額76,271円。2DKなら月額131,608円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 233 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 152,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 152,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 157,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,128円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,500円 | 3,717円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,539円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,973円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,076円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 133,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,637円/㎡ |
他 203 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。