リック砧公園
東京都世田谷区岡本３丁目１８ー１５ | 築35年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の42万/㎡から2020年は33.8万/㎡へ、5年間で19.6%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では19.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万
20152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の54,750円から2020年には58,333円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.1万円/㎡
レンジ
30.8〜51.3万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.319
補正係数 ×0.319
代表面積 22.92㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の38%・8件）で、平均7,752万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,477万円、1Rは平均930万円です。
３ＬＤＫ
8,273万
4件
２ＬＤＫ
7,752万
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,477万
3件
1R
930万
2件
1DK
960万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 8,273万 | 7,200万 | 9,321万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 7,752万 | 6,325万 | 9,217万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 8,477万 | 7,616万 | 9,036万 |
| 1R | 2件 | 930万 | 930万 | 930万 |
| 1DK | 4件 | 960万 | 932万 | 978万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区岡本３丁目１８ー１５ |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 14.77m² ～ 22.92m² |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
用賀駅
東急田園都市線
🚉
徒歩27分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
🚉
徒歩30分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
世田谷区立砧南小学校
中学校
世田谷区立砧南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リック砧公園 | 1991 | 22戸 | 33.2万 | 760万 |
| ライオンズマンション砧公園 | 1986 | 29戸 | - | - |
| グリュック岡本 | 1990 | 4戸 | - | - |
| 藤和世田谷岡本ホームズ | 1997 | 20戸 | 62.9万 | 5,400万 |
| アーバンビュー岡本 | 2004 | 24戸 | 87.3万 | 7,880万 |
| グランスイート岡本 | 2006 | 30戸 | - | - |
| グランエクレール岡本 | 1988 | 552戸 | 73.4万 | 8,280万 |
| 日商岩井岡本マンション | 1978 | 56戸 | 48.0万 | 3,470万 |
| 日商岩井世田谷岡本マンション | 1978 | 56戸 | - | - |
| 岡本タウンハウス | 1974 | 23戸 | 43.1万 | 4,680万 |
| カテリーナ梅ヶ丘 | 1992 | 48戸 | 75.7万 | 1,430万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 1DK | - | 30.1万 | 33.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 760万 | 33.17万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 780万 | 34.04万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 780万 | 34.04万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 690万 | 30.11万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 620万 | 41.98万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 620万 | 41.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の36%）で、平均月額49,000円。1DKなら月額76,143円が相場です。
ワンルーム
48,000〜50,000円
49,000円
1R
49,000〜50,000円
49,800円
1DK
72,000〜80,000円
76,143円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
13件
8〜10万
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,141円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1LDK | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,125円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。