グランエクレール岡本
東京都世田谷区岡本3丁目25-3 | 築38年 | 7棟
このページは7棟をまとめたグランエクレール岡本全体の相場です（成約 162件、うち棟が特定できない事例 106件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.5万/㎡から2025年は74.5万/㎡へ、11年間で67.6%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.3万円/㎡
レンジ
97.1〜131.4万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 115.54㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・27件）で、平均7,810万円です。3SLDKが最も高く平均10,560万円、1LDKは平均6,129万円です。
1LDK
6,129万
9件
2LDK
7,810万
27件
2SLDK
8,543万
16件
3LDK
8,944万
5件
3SSLDK
9,767万
2件
3SLDK
10,560万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 6,129万 | 5,419万 | 6,807万 |
| 2LDK | 27件 | 7,810万 | 6,330万 | 9,536万 |
| 2SLDK | 16件 | 8,543万 | 7,501万 | 10,200万 |
| 3LDK | 5件 | 8,944万 | 8,311万 | 9,213万 |
| 3SSLDK | 2件 | 9,767万 | 9,429万 | 10,105万 |
| 3SLDK | 2件 | 10,560万 | 10,285万 | 10,835万 |
階数別の㎡単価
1-3階
30件
55.4万/㎡
4-7階
31件
53.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区岡本3丁目25-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-05（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 552戸 |
| 専有面積 | 70.78m² ～ 182.65m² |
| 分譲会社 | 堀内建設 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（7棟）
グランエクレール岡本は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 106件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 162件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1988年 | 6階建 | 552戸 | 106件 | 57.1万 | - | 1件 |
| A棟 | 1988年 | 4階建 | 69戸 | 2件 | 64.9万 | - | - |
| C棟 | 1988年 | 5階建 | 69戸 | 2件 | 64.1万 | - | - |
| D棟 | 1988年 | 5階建 | 69戸 | 4件 | 61.4万 | - | - |
| E棟 | 1988年 | 9階建 | 69戸 | 2件 | 52.7万 | - | - |
| F棟 | 1988年 | 9階建 | 69戸 | 2件 | 49.5万 | - | - |
| G棟 | 1988年 | 7階建 | 69戸 | 44件 | 57.1万 | - | - |
| H棟 | 1988年 | 3階建 | 69戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
公園橋バス停駅
ユーカリが丘線
🚉
徒歩25分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
砧南小学校
中学校
砧南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランエクレール岡本 | 1988 | 552戸 | 73.4万 | 8,280万 |
| 岡本サンハイツ | 1980 | 22戸 | - | - |
| グリュック岡本 | 1990 | 4戸 | - | - |
| 藤和世田谷岡本ホームズ | 1997 | 20戸 | 62.9万 | 5,400万 |
| 日商岩井世田谷岡本マンション | 1978 | 56戸 | - | - |
| 日商岩井岡本マンション | 1978 | 56戸 | 48.0万 | 3,470万 |
| ライフレビュー世田谷の杜 | 2003 | 22戸 | 61.2万 | 4,990万 |
| グランスイート岡本 | 2006 | 30戸 | - | - |
| 岡本タウンハウス | 1974 | 23戸 | 43.1万 | 4,680万 |
| アーバンビュー岡本 | 2004 | 24戸 | 87.3万 | 7,880万 |
| リック砧公園 | 1991 | 22戸 | 33.2万 | 760万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,480万円 | 70.78㎡ | 91.6万円 | 1LDK | - | 南 |
売買データ分析（61件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
27件
7,000万〜1億
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 61.0万 | 59.3万 | - | - | 73.1万 |
| 2LDK | - | 61.9万 | 61.9万 | - | - | 64.0万 | - | 75.9万 |
| 1LDK | - | 61.0万 | 61.0万 | - | - | - | 71.6万 | - |
| 2SLDK | - | 60.0万 | 58.4万 | 56.7万 | - | 61.4万 | - | - |
全 61 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 8,280万 | 73.43万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 8,480万 | 72.84万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 8,200万 | 78.34万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 110㎡〜 | 8,280万 | 73.43万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 71.62万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 135㎡〜 | 8,380万 | 61.36万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SLDK | 135㎡〜 | 8,380万 | 61.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 6,880万 | 65.73万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 64.88万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 115㎡〜 | 7,480万 | 64.08万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 6,850万 | 59.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 6,998万 | 60.57万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 57.13万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 7,100万 | 61.45万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2SLDK | 120㎡〜 | 6,790万 | 55.93万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 57.13万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2SLDK | 120㎡〜 | 6,790万 | 55.93万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 57.13万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2SLDK | 120㎡〜 | 6,980万 | 57.49万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,320万 | 61.04万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 6,280万 | 60万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,320万 | 61.04万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2SLDK | 120㎡〜 | 6,980万 | 57.49万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2SLDK | 120㎡〜 | 7,680万 | 63.26万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 6,480万 | 61.91万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2SLDK | 120㎡〜 | 6,980万 | 57.49万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 6,280万 | 60万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,320万 | 61.04万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,320万 | 61.04万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 6,480万 | 61.91万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3SSLDK | 165㎡〜 | 6,980万 | 42万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3SSLDK | 165㎡〜 | 7,480万 | 45.01万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3SLDK | 165㎡〜 | 7,480万 | 45.01万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.78万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 5,180万 | 49.49万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 5,180万 | 49.49万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 5,380万 | 51.4万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 6,080万 | 58.09万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3SLDK | 165㎡〜 | 7,880万 | 47.42万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 6,180万 | 59.04万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.7万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2SLDK | 120㎡〜 | 6,800万 | 55.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 115㎡〜 | 3,980万 | 34.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 4,300万 | 43.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 120㎡〜 | 4,990万 | 41.03万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 115㎡〜 | 4,280万 | 37.05万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2SLDK | 120㎡〜 | 4,990万 | 41.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 4,300万 | 43.69万/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。