セボンヴェルディア二子玉川
東京都世田谷区鎌田4丁目5-16 | 築22年 | 69戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20092014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.7万/㎡から2025年は61万/㎡へ、16年間で15.8%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.2万円/㎡
レンジ
101.0〜123.4万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.872
補正係数 ×0.872
代表面積 81.74㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・31件）で、平均6,186万円です。3LDKが最も高く平均6,186万円、2LDKは平均5,144万円です。
2LDK
5,144万
3件
3LDK
6,186万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,144万 | 4,324万 | 6,406万 |
| 3LDK | 31件 | 6,186万 | 5,258万 | 8,089万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は64.0万円で、1-2階（55.5万円）と比べて8.5万円（+15.3%）高くなっています。
1-2階
32件
55.5万/㎡
3階以上
2件
64万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区鎌田4丁目5-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-06（築22年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 65.08m² ～ 89.37m² |
| 分譲会社 | セボン |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 双日ライフワン |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
砧南小学校
中学校
砧南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セボンヴェルディア二子玉川 | 2004 | 69戸 | 61.0万 | 3,980万 |
| セイガステージ二子玉川 | 2019 | 33戸 | - | - |
| D’グランセ二子玉川 | 2007 | 17戸 | 80.2万 | 6,780万 |
| 岡本タウンハウス | 1974 | 23戸 | 43.1万 | 4,680万 |
| カルム二子玉川 | 1984 | 18戸 | - | - |
| グランスイート岡本 | 2006 | 30戸 | - | - |
| 日商岩井世田谷岡本マンション | 1978 | 56戸 | - | - |
| 日商岩井岡本マンション | 1978 | 56戸 | 48.0万 | 3,470万 |
| アーバンビュー岡本 | 2004 | 24戸 | 87.3万 | 7,880万 |
| 藤和世田谷岡本ホームズ | 1997 | 20戸 | 62.9万 | 5,400万 |
| セルバ大蔵 | 1984 | 41戸 | 73.3万 | 4,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,480万円 | 89.37㎡ | 72.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 51.1万 | - | 60.3万 | - | - | 61.0万 |
| 3LDK | 47.3万 | 52.1万 | - | 58.3万 | 57.6万 | 59.9万 | 64.3万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 61万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.69万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 67.76万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 67.76万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 61.35万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.92万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.39万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.21万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.21万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 59.92万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 59.92万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.86万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 60.31万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,770万 | 62.33万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.77万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 60.84万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.11万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.92万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,290万 | 52.49万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 54.94万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.28万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.92万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,000万 | 46.17万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,200万 | 48.47万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.24万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.68万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,977万 | 49.25万/㎡ |
| 2013年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,977万 | 49.25万/㎡ |
| 2013年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 53.32万/㎡ |
| 2010年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 50.78万/㎡ |
| 2010年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.31万/㎡ |
| 2010年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 51.56万/㎡ |
| 2009年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 53.81万/㎡ |
| 2009年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 51.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。