イニシアクラウド二子玉川
東京都世田谷区岡本2丁目14-6 | 築10年 | 3棟
このページは3棟をまとめたイニシアクラウド二子玉川全体の相場です（成約 120件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の85.2万/㎡から2025年は108.4万/㎡へ、9年間で27.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.7万円/㎡
レンジ
168.0〜205.4万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.451
補正係数 ×1.451
代表面積 77.19㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・45件）で、平均8,602万円です。2LDKが最も高く平均8,727万円、2SLDKは平均7,431万円です。
2LDK
8,727万
7件
2SLDK
7,431万
7件
3LDK
8,602万
45件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 8,727万 | 6,823万 | 10,222万 |
| 2SLDK | 7件 | 7,431万 | 6,625万 | 8,739万 |
| 3LDK | 45件 | 8,602万 | 6,611万 | 10,774万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は91.4万円で、1-2階（84.8万円）と比べて6.6万円（+7.8%）高くなっています。
1-2階
27件
84.8万/㎡
3階以上
33件
91.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区岡本2丁目14-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-01（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 77.19m² ～ 98.34m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | ライト工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
イニシアクラウド二子玉川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 120件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 イニシアクラウド二子玉川 |
2016年 | 4階建 | 67戸 | 8件 | 109.2万 | 4件 | - |
| イースト | 2016年 | 4階建 | 41戸 | 76件 | 85.6万 | - | - |
| ウエスト | 2016年 | 4階建 | 26戸 | 36件 | 79.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩6分
砧南中学校前バス停駅
よしの川ブルーライン
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徒歩22分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
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徒歩25分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
砧南小学校
中学校
砧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシアクラウド二子玉川 | 2016 | 41戸 | 116.3万 | 8,980万 |
| ホームズ岡本公園 | 1998 | 14戸 | 44.3万 | 4,580万 |
| アールブラン玉川岡本レジデンス | 2014 | 39戸 | 97.5万 | 7,980万 |
| D’グランセ二子玉川 | 2007 | 17戸 | 80.2万 | 6,780万 |
| セイガステージ二子玉川 | 2019 | 33戸 | - | - |
| カルム二子玉川 | 1984 | 18戸 | - | - |
| アルソスガーデン世田谷岡本 | 2002 | 34戸 | - | - |
| アールブラン玉川レジデンス | 2014 | 38戸 | 79.8万 | 6,480万 |
| パークハウス玉川岡本 | 2009 | 31戸 | 98.8万 | 7,380万 |
| クラッシィハウス下馬 | 2007 | 34戸 | 161.4万 | 8,780万 |
| アーバンビュー岡本 | 2004 | 24戸 | 87.3万 | 7,880万 |
売買データ分析（60件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで7,000万〜1億が23件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
35件
7,000万〜1億
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 78.6万 | 77.9万 | 80.9万 | 84.1万 | 97.8万 | 104.4万 | 105.6万 | 105.7万 |
| 2LDK | - | 76.7万 | 73.5万 | - | - | - | - | 115.3万 |
| 2SLDK | - | 69.8万 | - | - | - | 99.6万 | - | - |
全 60 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 116.34万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 95.61万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 103.11万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 115.28万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 115.28万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 116.34万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,499万 | 97.16万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 95.61万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 109.86万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,180万 | 105.98万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,300万 | 107.53万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,280万 | 107.27万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,300万 | 107.53万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 98.28万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,180万 | 102.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 100.91万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,380万 | 104.66万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,680万 | 108.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 99.67万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,250万 | 106.88万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,880万 | 115.05万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 95.61万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.43万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 90.29万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 86.54万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 84.88万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 80.93万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 84.68万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 73.52万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 77.19万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 65.57万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 73.52万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 68.33万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,970万 | 80.15万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 80.93万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 80.07万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,600万 | 78.49万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.6万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 5,490万 | 73.71万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 73.52万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 68.33万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 82.66万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,700万 | 81.11万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.29万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 83.95万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.52万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,290万 | 68.54万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 78.79万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 68.33万/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額257,500円。
3LDK
240,000〜275,000円
257,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 240,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 275,000円 | 3,435円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。