クラッシィハウス下馬
東京都世田谷区岡本2丁目8番12号 | 築19年 | 34戸
推定相場
クラッシィハウス下馬
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は161.4万円。周辺エリア平均（79.4万円）を103.2%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を63.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万60万
200920132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の130.4万/㎡から2025年は161.4万/㎡へ、16年間で23.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では40.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.2万円/㎡
レンジ
123.5〜150.9万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.069
代表面積 74.62㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・19件）で、平均10,270万円です。3LDKが最も高く平均11,592万円、1LDKは平均7,752万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 8,583万 | 8,092万 | 9,172万 |
| 1LDK | 5件 | 7,752万 | 5,761万 | 10,577万 |
| 2LDK | 19件 | 10,270万 | 6,862万 | 14,319万 |
| 2SLDK | 2件 | 10,306万 | 10,306万 | 10,306万 |
| 3LDK | 12件 | 11,592万 | 10,105万 | 13,505万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区岡本2丁目8番12号 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-09（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 47.92m² ～ 116.13m² |
| 分譲会社 | 住友商事 フジ都市開発 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
駒繋小学校
中学校
駒留中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラッシィハウス下馬 | 2007 | 34戸 | 161.4万 | 8,780万 |
| パークハウス玉川岡本 | 2009 | 31戸 | 98.8万 | 7,380万 |
| アールブラン玉川レジデンス | 2014 | 38戸 | 79.8万 | 6,480万 |
| アルソスガーデン世田谷岡本 | 2002 | 34戸 | - | - |
| グランシティ二子玉川 | 2004 | 25戸 | 105.7万 | 5,880万 |
| アールブラン玉川岡本レジデンス | 2014 | 39戸 | 97.5万 | 7,980万 |
| セホン二子玉川園 | 2000 | 15戸 | 95.0万 | 8,990万 |
| ドミール世田谷 | 1974 | 21戸 | 37.9万 | 3,580万 |
| ナイスグランドステージ世田谷岡本 | 1998 | 24戸 | 89.1万 | 7,480万 |
| ホームズ岡本公園 | 1998 | 14戸 | 44.3万 | 4,580万 |
| イニシアクラウド二子玉川イースト | 2016 | 41戸 | 116.3万 | 8,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.33億円 | 70.14㎡ | 189.6万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南西 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 89.2万 | 104.0万 | 91.0万 | 105.5万 | - | - | 161.4万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 114.8万 | 114.8万 | - |
| 1LDK | 86.4万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,780万 | 161.43万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,880万 | 114.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,880万 | 114.81万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 9,250万 | 105.48万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 9,250万 | 105.48万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.54万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.39万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 9,480万 | 108.1万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,080万 | 93.4万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 9,480万 | 108.1万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 85.41万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.54万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.54万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 6,790万 | 96.81万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 85.41万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 10,600万 | 120.87万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 6,790万 | 96.81万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,500万 | 92.68万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,980万 | 102.4万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,980万 | 102.4万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.16万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 83.06万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,300万 | 89.74万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,400万 | 112.69万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,400万 | 112.69万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 88.18万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 93.55万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 82.82万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 86.85万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.37万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 83.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 86.84万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 86.84万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 77.79万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,190万 | 88.26万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,650万 | 88.55万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 93.55万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,700万 | 86.42万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,780万 | 86.7万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 88.93万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,490万 | 83.47万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.26万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 98.09万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,250万 | 130.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。