ナイスグランドステージ世田谷岡本
東京都世田谷区岡本2丁目2-8 | 築28年 | 24戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の58.6万/㎡から2024年は89.1万/㎡へ、9年間で52.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
35万28万21万14万
20152016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
178.0万円/㎡
レンジ
142.4〜213.6万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.383
補正係数 ×1.383
代表面積 115.7㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・13件）で、平均8,569万円です。４ＬＤＫが最も高く平均16,484万円、２ＬＤＫは平均6,920万円です。
３ＬＤＫ
8,569万
13件
２ＬＤＫ
6,920万
2件
４ＬＤＫ
16,484万
4件
2SLDK
9,804万
2件
3LDK
8,920万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 8,569万 | 5,404万 | 23,692万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 6,920万 | 6,841万 | 6,998万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 16,484万 | 9,015万 | 23,779万 |
| 2SLDK | 2件 | 9,804万 | 9,678万 | 9,930万 |
| 3LDK | 3件 | 8,920万 | 8,228万 | 9,665万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区岡本2丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 71.38m² ～ 121.83m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
世田谷区立砧南小学校
中学校
世田谷区立砧南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスグランドステージ世田谷岡本 | 1998 | 24戸 | 89.1万 | 7,480万 |
| セホン二子玉川園 | 2000 | 15戸 | 95.0万 | 8,990万 |
| グランシティ二子玉川 | 2004 | 25戸 | 105.7万 | 5,880万 |
| サンクチュアリ二子玉川 | 2002 | 23戸 | 77.9万 | 3,680万 |
| パークコート二子玉川1番館 | 2003 | 79戸 | - | - |
| グリュック玉川3 | 1984 | 17戸 | - | - |
| グリュックT玉川 | 1984 | 25戸 | - | - |
| アルソスガーデン世田谷岡本 | 2002 | 34戸 | - | - |
| パームコート二子玉川 | 1999 | 25戸 | 123.5万 | 7,980万 |
| 瀬田ビレジ1号棟 | 1977 | 24戸 | - | - |
| パークハウス玉川岡本 | 2009 | 31戸 | 98.8万 | 7,380万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 90.9万 | 81.8万 | 89.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 89.06万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,870万 | 81.8万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 90.92万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2SLDK | 115㎡〜 | 7,480万 | 64.66万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2SLDK | 115㎡〜 | 7,290万 | 63.01万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3SLDK | 115㎡〜 | 6,780万 | 58.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額239,200円。
3LDK
130,000〜320,000円
239,200円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
20〜30万
2件
30万以上
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 298,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 298,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 320,000円 | 2,766円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,548円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。