カテリーナ梅ヶ丘
東京都世田谷区岡本3丁目1番13号 | 築34年 | 48戸
推定相場
カテリーナ梅ヶ丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.7万円。周辺エリア平均（79.4万円）より4.7%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より23.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の57.1万/㎡から2025年は75.7万/㎡へ、12年間で32.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.0万円/㎡
レンジ
59.5〜80.4万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×0.545
代表面積 26.52㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の54%・14件）で、平均3,835万円です。5SLDKが最も高く平均14,425万円、1Kは平均1,749万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 14件 | 3,835万 | 1,367万 | 17,259万 |
| 1K | 3件 | 1,749万 | 1,459万 | 2,123万 |
| 4SLDK | 2件 | 11,591万 | 11,455万 | 11,726万 |
| 4LDK | 3件 | 8,420万 | 8,070万 | 9,120万 |
| 5SLDK | 2件 | 14,425万 | 14,425万 | 14,425万 |
| 6SLDK | 2件 | 13,141万 | 12,108万 | 14,173万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区岡本3丁目1番13号 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-04（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 18.63m² ～ 172.34m² |
| 分譲会社 | 日本ハウズィング |
| 施工会社 | 日本ハウズイング |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
梅ヶ丘駅
小田急線
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徒歩9分
山下駅
東急世田谷線
学区情報
小学校
山崎小学校
中学校
山崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カテリーナ梅ヶ丘 | 1992 | 48戸 | 75.7万 | 1,430万 |
| 藤和岡本ホームズセンティヴェール | 1998 | 19戸 | 59.3万 | 4,480万 |
| ドミール世田谷 | 1974 | 21戸 | 37.9万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション砧公園 | 1986 | 29戸 | - | - |
| アーバンビュー岡本 | 2004 | 24戸 | 87.3万 | 7,880万 |
| テラス岡本 | 1985 | 30戸 | 108.8万 | 19,900万 |
| ホームズ岡本公園 | 1998 | 14戸 | 44.3万 | 4,580万 |
| アールブラン玉川レジデンス | 2014 | 38戸 | 79.8万 | 6,480万 |
| リック砧公園 | 1991 | 22戸 | 33.2万 | 760万 |
| イニシアクラウド二子玉川イースト | 2016 | 41戸 | 116.3万 | 8,980万 |
| パークハウス玉川岡本 | 2009 | 31戸 | 98.8万 | 7,380万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 69.7万 | 70.4万 | - | 64.9万 | 49.9万 | - | 63.6万 | 75.7万 |
| 6SLDK | - | - | - | - | - | 63.7万 | 57.9万 | - |
| 1K | - | - | 57.1万 | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,430万 | 75.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,390万 | 63.59万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 6SLDK | 170㎡〜 | 9,980万 | 57.91万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 6SLDK | 170㎡〜 | 10,980万 | 63.72万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 5SLDK | 170㎡〜 | 11,500万 | 66.73万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,090万 | 49.87万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 5SLDK | 170㎡〜 | 11,500万 | 66.73万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ー | 170㎡〜 | 11,500万 | 66.73万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 61.36万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1R | 170㎡〜 | 13,000万 | 75.44万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 6LDK | 170㎡〜 | 11,500万 | 66.73万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1R | 170㎡〜 | 9,980万 | 57.91万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4SSLDK | 170㎡〜 | 9,980万 | 57.91万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4SLDK | 165㎡〜 | 8,680万 | 52.49万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 57.15万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4SLDK | 165㎡〜 | 8,480万 | 51.28万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 58.46万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,501万 | 79.42万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,080万 | 66.06万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,160万 | 61.38万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 58.46万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,501万 | 79.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,160万 | 61.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,501万 | 79.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 50.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,501万 | 79.42万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 57.19万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,460万 | 77.25万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 980万 | 36.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。