川崎市中原区のマンション相場
神奈川県 | 7,044件の成約データに基づく
川崎市中原区のマンション相場は㎡単価81.6万円（7,044件）。神奈川県内1位（52市区町村中）。5年で+45.7%上昇。字別では小杉町（㎡108.5万円）が最高で、中丸子・新丸子町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
神奈川県内
1位/52市区町村
全国上位
2%
前年比
-3.8%
5年変動
+45.7%
県平均比
+108.4%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 横浜市西区 | 78.2万 | -4.1% |
| 川崎市幸区 | 71.2万 | -12.7% |
| 横浜市中区 | 69.9万 | -14.2% |
| 横浜市神奈川区 | 62.1万 | -23.9% |
| 川崎市川崎区 | 61.8万 | -24.2% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+14.3%
売出価格は成約価格より約14%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
3.55%
賃料相場
3,543円/㎡/月
物件価格
119.6万円/㎡
計算式
月3,543円 × 12 ÷ 119.6万円
低利回りエリア。キャピタルゲイン狙いの立地として高級物件の購入対象です。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 川崎市中原区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
126万84万42万0
57万
109万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
川崎市中原区のマンションランキング
1
小杉町
108.5万
729件
2
中丸子
100.6万
622件
3
新丸子町
99.0万
227件
4
新丸子東
98.3万
742件
5
市ノ坪
93.9万
478件
6
今井南町
91.9万
87件
7
上丸子山王町
88.6万
84件
8
井田中ノ町
86.5万
193件
9
小杉陣屋町
85.0万
100件
10
下沼部
84.3万
107件
11
西加瀬
81.2万
45件
12
木月祗園町
79.3万
20件
13
井田三舞町
79.2万
153件
14
今井仲町
78.1万
132件
15
丸子通
74.8万
417件
16
上丸子八幡町
74.1万
97件
17
今井上町
73.3万
161件
18
木月住吉町
72.4万
75件
19
小杉御殿町
71.6万
100件
20
新城
68.0万
78件
21
今井西町
67.7万
110件
22
木月
67.0万
261件
23
井田杉山町
67.0万
95件
24
上小田中
65.0万
477件
25
北谷町
63.6万
58件
26
木月大町
63.5万
89件
27
上新城
62.8万
119件
28
下新城
61.9万
85件
29
下小田中
61.1万
381件
30
苅宿
60.3万
68件
31
上平間
58.9万
229件
32
上丸子天神町
56.2万
72件
33
木月伊勢町
53.3万
20件
34
宮内
52.2万
197件
35
田尻町
48.2万
69件
36
井田
47.9万
64件
神奈川県の他の市区町村（マンション）