小杉陣屋町のマンション相場
神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町 | 96件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価82.7万円（成約96件、前年比-31.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価162.0万円に対し、築30年は78.1万円。築年による価格差は最大107%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
162.0万/㎡
築5年
31件
140.7万/㎡
築10年
12件
121.6万/㎡
築15年
15件
109.4万/㎡
築20年
9件
78.4万/㎡
築25年
6件
88.5万/㎡
築30年
9件
78.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（50件）。１ＤＫの平均価格は3,481万円。
３ＬＤＫ
25件
8,906万円
１Ｋ
50件
2,321万円
２ＬＤＫ
8件
9,230万円
１Ｒ
6件
1,642万円
１ＤＫ
4件
3,481万円
平均㎡単価
82.7万/㎡
前年比 ▼31.9%
平均価格
3,501万円
取引実績
96件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡49.0万円から2025年は㎡87.4万円へ、17年間で+78.4%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
104
築6-10年
97
築11-15年
92
築16-20年
69
築21-25年
44
築26-30年
66
築31年以上
56
間取り別の相場
１Ｋ
1,556万円
50件
３ＬＤＫ
7,004万円
25件
２ＬＤＫ
7,025万円
8件
１Ｒ
1,017万円
6件
１ＤＫ
2,075万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
23,000万円
築未改装年・
250㎡〜
・２ＬＤＫ
92.0万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
25㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
25㎡〜
・１Ｋ
88.0万/㎡
2025年第2四半期
750万円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
50.0万/㎡
2025年第1四半期
9,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
117.5万/㎡
2025年第1四半期
9,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
110.6万/㎡
2024年第4四半期
7,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
105.7万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
120.0万/㎡
2024年第2四半期
8,200万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
109.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小杉陣屋町のマンション一覧（10棟）
藤和シティホームズ武蔵小杉陣屋町
築23年
| 5階建
| 37戸
6,299万円
直近売出価格
87.8万/㎡
㎡単価
売買37件
セザール第2新丸子
築36年
| 4階建
| 31戸
590万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買29件
クリオ小杉陣屋町
築9年
| 5階建
| 31戸
8,480万円
直近売出価格
105.4万/㎡
㎡単価
売買21件
ハウス小杉陣屋町
築33年
| 5階建
| 23戸
4,280万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ガーラステージ武蔵小杉
築18年
| 8階建
| 42戸
2,390万円
直近売出価格
113.3万/㎡
㎡単価
売買4件
グレイスコート武蔵小杉
築20年
| 4階建
| 28戸
1,780万円
直近売出価格
88.6万/㎡
㎡単価
売買3件
THE RESIDENCE 小杉陣屋町
売買0件
新丸子ダイカンプラザCity2
築36年
| 5階建
| 41戸
売買0件
新丸子ダイカンプラザシティ2
築36年
| 5階建
| 42戸
売買0件
ザ・レジデンス小杉陣屋町
築11年
| 5階建
| 66戸
売買0件
市場環境（川崎市中原区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+415人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 243,768 | - |
| 2017 | 250,259 | - |
| 2019 | 257,775 | +1,828 |
| 2021 | 260,078 | -394 |
| 2023 | 262,300 | +636 |
| 2024 | 263,731 | +569 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+7%、2050年+9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市中原区のマンションマップ
川崎市中原区内のエリアランキング
小杉陣屋町は川崎市中原区内34地区中7位（上位79%）。
単価82.7万/㎡。
1つ上の上丸子山王町とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）
小杉陣屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市中原区小杉陣屋町１丁目５４７番１５ | 49.5万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 新丸子 600m |
| 川崎市中原区小杉陣屋町２丁目７９０番３ | 42.0万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 新丸子 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）