上丸子山王町のマンション相場
神奈川県川崎市中原区上丸子山王町 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県川崎市中原区上丸子山王町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価86.7万円（成約81件、前年比+1.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価157.0万円に対し、築35年は77.3万円。築年による価格差は最大103%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
157.0万/㎡
築5年
9件
149.7万/㎡
築10年
14件
132.5万/㎡
築15年
14件
119.1万/㎡
築20年
9件
93.8万/㎡
築25年
10件
83.2万/㎡
築30年
5件
94.7万/㎡
築35年
5件
77.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（40件）。１ＤＫの平均価格は3,509万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,968万円
２ＬＤＫ
9件
4,381万円
３ＬＤＫ
11件
6,353万円
１Ｋ
40件
3,198万円
１ＬＤＫ
5件
3,410万円
１ＤＫ
3件
3,509万円
平均㎡単価
86.7万/㎡
前年比 ▲1.6%
平均価格
2,950万円
取引実績
81件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡61.7万円から2026年は㎡105.7万円へ、18年間で+71.3%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
112
築6-10年
89
築11-15年
96
築16-20年
101
築21-25年
59
築26-30年
75
築31年以上
65
間取り別の相場
１Ｋ
2,382万円
40件
３ＬＤＫ
4,136万円
11件
２ＬＤＫ
3,444万円
9件
１ＬＤＫ
2,460万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,167万円
3件
１ＤＫ
2,600万円
3件
２ＤＫ
3,800万円
1件
３ＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
35㎡〜
・１Ｋ
105.7万/㎡
2025年第4四半期
5,700万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
81.4万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
78.2万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
35㎡〜
94.3万/㎡
2025年第3四半期
5,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
86.2万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
125.0万/㎡
2025年第1四半期
5,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・１ＬＤＫ
82.9万/㎡
2024年第4四半期
4,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
67.1万/㎡
2024年第3四半期
5,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
91.7万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
70.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上丸子山王町のマンション一覧（11棟）
上丸子住宅
築58年
| 7階建
| 86戸
2,180万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買30件
スカイコート武蔵小杉4
築37年
| 地下1階付4階建
| 27戸
980万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買26件
武蔵小杉ダイヤモンドマンション
築41年
| 5階建
| 20戸
4,280万円
直近売出価格
84.3万/㎡
㎡単価
売買17件
藤和シティホームズ武蔵小杉2
築28年
| 7階建
| 36戸
5,690万円
直近売出価格
85.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ドム多摩川
築32年
| 6階建
| 20戸
5,990万円
直近売出価格
91.1万/㎡
㎡単価
売買13件
プレスト武蔵小杉
築11年
| 7階建
| 29戸
2,490万円
直近売出価格
116.2万/㎡
㎡単価
売買4件
ハイズ武蔵小杉
築4年
| 7階建
| 40戸
4,280万円
直近売出価格
101.9万/㎡
㎡単価
売買3件
レアライズ武蔵小杉
築3年
| 7階建
| 36戸
売買0件
リライア武蔵小杉
築3年
| 7階建
| 44戸
売買0件
ヴェルステージ武蔵小杉
築19年
| 7階建
| 80戸
売買0件
ライオンズマンション武蔵小杉東
築29年
| 7階建
| 28戸
売買0件
市場環境（川崎市中原区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+415人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 243,768 | - |
| 2017 | 250,259 | - |
| 2019 | 257,775 | +1,828 |
| 2021 | 260,078 | -394 |
| 2023 | 262,300 | +636 |
| 2024 | 263,731 | +569 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+7%、2050年+9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市中原区のマンションマップ
川崎市中原区内のエリアランキング
上丸子山王町は川崎市中原区内34地区中6位（上位82%）。
単価86.7万/㎡。
1つ上の新丸子町とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）