プレスト武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区上丸子山王町2丁目1208-39 | 築11年 | 29戸
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の78,000円から2025年には85,111円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.7万円/㎡
レンジ
72.5〜120.8万円/㎡
市区町村ベースライン 124.1万円/㎡
補正係数 ×0.779
補正係数 ×0.779
代表面積 22.73㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 702件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・4件）で、平均3,293万円です。1Kが最も高く平均3,293万円、１Ｋは平均3,219万円です。
１Ｋ
3,219万
3件
1K
3,293万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 3件 | 3,219万 | 2,708万 | 3,779万 |
| 1K | 4件 | 3,293万 | 2,943万 | 3,573万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区上丸子山王町2丁目1208-39 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-11（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 21.43m² ～ 22.73m² |
| 分譲会社 | プロパティユース |
| 施工会社 | リンク建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
向河原駅
JR南武線
🚉
徒歩8分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
川崎市立上丸子小学校
中学校
川崎市立中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレスト武蔵小杉 | 2015 | 29戸 | 116.2万 | 2,490万 |
| スカイコート武蔵小杉4 | 1989 | 27戸 | 59.6万 | 980万 |
| ハイズ武蔵小杉 | 2022 | 40戸 | 101.9万 | 4,280万 |
| 藤和シティホームズ武蔵小杉2 | 1998 | 36戸 | 85.0万 | 5,690万 |
| ライオンズマンション武蔵小杉東 | 1997 | 28戸 | - | - |
| ヴェルステージ武蔵小杉 | 2007 | 80戸 | - | - |
| リライア武蔵小杉 | 2023 | 44戸 | - | - |
| ダイアパレス武蔵小杉2 | 1995 | 27戸 | 67.6万 | 3,480万 |
| スカイコート新丸子 | 1986 | 46戸 | 64.7万 | 1,050万 |
| エクレール武蔵小杉 | 1989 | 30戸 | - | - |
| パーク・ノヴァ武蔵小杉 | 1991 | 67戸 | 52.3万 | 1,050万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 107.8万 | 103.4万 | 103.4万 | 116.2万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 116.2万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 103.39万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 103.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 107.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（116件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,554円。
1K
73,000〜95,000円
80,554円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
53件
8〜10万
63件
全 116 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,462円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,245円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,153円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,180円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,649円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,649円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,922円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,971円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,586円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,826円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,832円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,826円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,800円 | 3,842円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 4,110円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,692円/㎡ |
他 86 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。