ダイアパレス武蔵小杉2
神奈川県川崎市中原区下沼部1711-2 | 築31年 | 27戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2017201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の63.6万/㎡から2022年は72.5万/㎡へ、5年間で14.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.6万円/㎡
レンジ
69.4〜93.9万円/㎡
市区町村ベースライン 124.6万円/㎡
補正係数 ×0.655
補正係数 ×0.655
代表面積 62.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均5,225万円です。2LDKが最も高く平均5,225万円、3LDKは平均5,222万円です。
2LDK
5,225万
6件
3LDK
5,222万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 5,225万 | 4,241万 | 6,590万 |
| 3LDK | 5件 | 5,222万 | 4,402万 | 6,263万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
63.1万/㎡
4-7階
7件
61.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区下沼部1711-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 50.00m² ～ 64.70m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | エス・バイ・エル明成建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
向河原駅
JR南武線
🚉
徒歩11分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
下沼部小学校
中学校
玉川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス武蔵小杉2 | 1995 | 27戸 | 67.6万 | 3,480万 |
| パーク・ノヴァ武蔵小杉 | 1991 | 67戸 | 52.3万 | 1,050万 |
| パール小杉東 | 2007 | 24戸 | - | - |
| ハイズ武蔵小杉 | 2022 | 40戸 | 101.9万 | 4,280万 |
| 向河原シティハイツ | 1983 | 35戸 | - | - |
| ライオンズマンション武蔵小杉東 | 1997 | 28戸 | - | - |
| ルーブル武蔵小杉 | 2011 | 55戸 | 115.3万 | 2,350万 |
| スカイコート武蔵小杉4 | 1989 | 27戸 | 59.6万 | 980万 |
| プレスト武蔵小杉 | 2015 | 29戸 | 116.2万 | 2,490万 |
| 向河原レジデンス | 1973 | 18戸 | 36.3万 | 1,280万 |
| グレイス武蔵小杉 | 1987 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 63.1万 | 57.9万 | 72.5万 |
| 3LDK | 63.6万 | 52.4万 | 55.4万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.57万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 77.47万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.02万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.86万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.71万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,798万 | 60.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.97万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.4万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.79万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.78万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額115,000円。
2LDK
110,000〜120,000円
115,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,215円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,030円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。