向河原レジデンス
神奈川県川崎市中原区下沼部1765 | 築53年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201320162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2018年にかけて㎡単価は42〜42万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20142016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.6万円/㎡
レンジ
34.9〜52.4万円/㎡
市区町村ベースライン 124.6万円/㎡
補正係数 ×0.350
補正係数 ×0.350
代表面積 35.28㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・2件）で、平均2,421万円です。2DKが最も高く平均2,421万円、1DKは平均2,013万円です。
1DK
2,013万
2件
2DK
2,421万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 2,013万 | 1,867万 | 2,158万 |
| 2DK | 2件 | 2,421万 | 2,237万 | 2,605万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
42万/㎡
3階以上
3件
42万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区下沼部1765 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-11（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 35.28m² ～ 35.28m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
向河原駅
JR南武線
学区情報
小学校
川崎市立下沼部小学校
中学校
川崎市立玉川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 向河原レジデンス | 1973 | 18戸 | 36.3万 | 1,280万 |
| グランシティ武蔵小杉 | 2005 | 26戸 | 61.0万 | 3,980万 |
| 向河原シティハイツ | 1983 | 35戸 | - | - |
| グレイス武蔵小杉 | 1987 | 20戸 | - | - |
| シティハウス小杉 | 1980 | 15戸 | 60.0万 | 2,580万 |
| ザ・ライオンズ武蔵小杉 | 2024 | 71戸 | - | - |
| パール小杉東 | 2007 | 24戸 | - | - |
| パーク・ノヴァ武蔵小杉 | 1991 | 67戸 | 52.3万 | 1,050万 |
| メイクス武蔵小杉2 | 2022 | 39戸 | 120.1万 | 2,480万 |
| ダイアパレス武蔵小杉2 | 1995 | 27戸 | 67.6万 | 3,480万 |
| シティハウス多摩川 | 2004 | 137戸 | 93.2万 | 6,980万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 42.0万 | 42.0万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 1,480万 | 41.96万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,680万 | 47.62万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 1,280万 | 36.29万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,480万 | 41.96万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,480万 | 41.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の57%）で、平均月額88,750円。3DKなら月額101,667円が相場です。
2DK
83,000〜100,000円
88,750円
3DK
100,000〜105,000円
101,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 83,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,834円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。