川崎市中原区の不動産相場

Name: 川崎市中原区の不動産相場データ（神奈川県）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県川崎市中原区 | 39地区 | 10,112件の成約データ

神奈川県川崎市中原区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は78.1万円（成約6,794件）、土地の平均坪単価は35.5万円（790件）、一戸建ての平均㎡単価は59.3万円（2,528件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

神奈川県川崎市中原区の不動産相場（10,112件の成約データ）。マンション平均㎡単価78.1万円（神奈川県内1位/52市区町村）。5年で+45.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

神奈川県内 1位/52市区町村全国上位 3% 前年比 -3.8% 5年変動 +45.7% 県平均比 +99.6%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▲ +14.3%

成約直近2年

104.6万/㎡

売出 346件

119.6万/㎡

売出価格は成約価格より約14%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て

▼ -14.6%

成約直近2年

86.2万/㎡

売出 182件

73.6万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-15%）。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 3.55%

賃料相場 3,543円/㎡/月

物件価格 119.6万円/㎡

計算式月3,543円 × 12 ÷ 119.6万円

低利回りエリア。キャピタルゲイン狙いの立地として高級物件の購入対象です。

一戸建て 4.72%

賃料相場 2,899円/㎡/月

物件価格 73.6万円/㎡

計算式月2,899円 × 12 ÷ 73.6万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

126万84万42万0

57万

109万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	78.1/㎡	6,794件	-3.8%
土地	35.5/坪	790件	-1.5%
一戸建て	59.3/㎡	2,528件	+1.2%

川崎市中原区の需給バランス

売却に適した環境

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+94人/年

🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）

🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）

🟢 将来性: 2050年に人口+10.2%の見通し

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

31万16万0

24万人

26.2万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	240,075	118,157	-	+1,422
2015	243,768	120,479	-	+1,482
2016	247,320	122,485	-	+1,539
2017	250,259	124,157	-	+1,382
2018	254,365	126,216	+2,503	+1,229
2019	257,775	128,196	+1,828	+1,219
2020	259,718	130,014	+812	+1,076
2021	260,078	131,427	-394	+886
2022	261,075	132,490	+41	+533
2023	262,300	134,105	+636	-

世帯数は5年で6.3%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少34,069人 / 生産年齢183,026人 / 高齢39,332人（高齢化率15.3%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

501万251万0

389万円

435万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 435万円（2023年）

全国平均の1.15倍

5年間の変化: +1.6%/年

納税義務者数: 839,500人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

148,620

空き家数

12,320

空き家率

8.3%

空き家率の変化: 2018年 8.5% → 2023年 8.3% （改善）

供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

32万27万22万

26.5万人

28.9万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	264,595	+0.9%	-
2030	274,606	+4.7%	-
2035	282,211	+7.6%	-
2040	287,246	+9.5%	-
2045	289,266	+10.3%	-
2050	288,992	+10.2%	-

人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

上小田中㎡65.0 中丸子㎡100.6 小杉町㎡108.5 新丸子東㎡98.3 下小田中㎡61.1 市ノ坪㎡93.9 木月㎡67.0 上平間㎡58.9 宮内㎡52.2 丸子通㎡74.8 井田㎡47.9 井田中ノ町㎡86.5 小杉陣屋町㎡85.0 新丸子町㎡99.0 小杉御殿町㎡71.6 苅宿㎡60.3 下沼部㎡84.3 井田杉山町㎡67.0 井田三舞町㎡79.2 新城㎡68.0 上丸子山王町㎡88.6 今井仲町㎡78.1 今井上町㎡73.3 今井西町㎡67.7 上新城㎡62.8 下新城㎡61.9 木月住吉町㎡72.4 今井南町㎡91.9 上丸子天神町㎡56.2 木月大町㎡63.5 上丸子八幡町㎡74.1 田尻町㎡48.2 西加瀬㎡81.2 北谷町㎡63.6 木月伊勢町㎡53.3 木月祗園町㎡79.3

地区別土地相場（坪単価）

上小田中坪44.4 中丸子坪40.9 小杉町坪69.6 新丸子東坪74.7 下小田中坪48.6 市ノ坪坪51.3 木月坪61.0 上平間坪42.3 宮内坪35.4 丸子通坪71.0 井田坪30.6 井田中ノ町坪54.8 小杉陣屋町坪59.3 新丸子町坪74.5 小杉御殿町坪56.5 苅宿坪43.4 下沼部坪51.8 井田杉山町坪57.0 井田三舞町坪61.0 新城坪68.0 上丸子山王町坪49.2 今井仲町坪61.1 今井西町坪66.3 上新城坪47.8 下新城坪50.4 木月住吉町坪55.9 今井南町坪76.6 上丸子天神町坪65.5 木月大町坪61.3 田尻町坪45.4 西加瀬坪39.7 北谷町坪52.0

地区別一戸建て相場

上小田中 6,433万中丸子 6,359万小杉町 14,272万新丸子東 23,276万下小田中 7,075万市ノ坪 6,685万木月 8,614万上平間 5,220万宮内 5,389万丸子通 12,177万井田 4,677万井田中ノ町 6,246万小杉陣屋町 6,885万新丸子町 29,480万小杉御殿町 6,242万苅宿 5,304万下沼部 7,653万井田杉山町 5,355万井田三舞町 18,985万新城 7,681万上丸子山王町 11,963万今井仲町 7,250万今井西町 5,978万上新城 12,831万下新城 7,061万木月住吉町 7,952万今井南町 11,503万上丸子天神町 9,056万木月大町 9,513万上丸子八幡町 10,729万田尻町 6,438万西加瀬 6,971万北谷町 7,321万木月伊勢町 8,876万木月祗園町 7,000万新城中町 8,325万

川崎市中原区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

34地点

平均公示価格

60.1/㎡

住宅地平均

40.7/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

69万46万23万0

44万

60万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市中原区新丸子町９２２番１外	251.0/㎡	+7.7%	店舗,事務所	武蔵小杉
川崎市中原区小杉町３丁目４４１番２９	197.0/㎡	+4.8%	店舗,事務所	武蔵小杉 150m
川崎市中原区木月１丁目４５７番５	106.0/㎡	+5.0%	店舗,事務所	元住吉 300m
川崎市中原区新丸子町７５２番１	88.4/㎡	+3.0%	住宅,店舗,その他	新丸子 200m
川崎市中原区小杉町１丁目５１３番１外	84.1/㎡	+6.2%	住宅,店舗,その他	武蔵小杉 350m
川崎市中原区新城３丁目１９５番３	73.5/㎡	+4.6%	住宅,事務所,その他	武蔵新城 100m
川崎市中原区小杉町２丁目２０７番４	73.3/㎡	+5.9%	住宅,その他	武蔵小杉 700m
川崎市中原区新丸子町６９５番５	68.5/㎡	+4.3%	住宅,店舗	新丸子 200m
川崎市中原区上小田中６丁目１３２３番４	61.4/㎡	+5.0%	住宅,店舗,事務所	武蔵中原 150m
川崎市中原区田尻町１２番６	55.0/㎡	+4.2%	住宅,店舗	平間 90m
川崎市中原区上新城２丁目１１７番７	54.1/㎡	+3.0%	住宅,店舗	武蔵新城 150m
川崎市中原区今井南町５７５番４	53.8/㎡	+2.7%	住宅	武蔵小杉 600m
川崎市中原区木月１丁目３３１番１４	52.6/㎡	+2.9%	住宅	元住吉 350m
川崎市中原区小杉陣屋町１丁目５４７番１５	49.5/㎡	+3.3%	住宅	新丸子 600m
川崎市中原区木月４丁目１２７６番１	48.0/㎡	+4.8%	住宅,店舗,その他	元住吉 800m
川崎市中原区今井仲町３６３番７	47.7/㎡	+2.6%	住宅	武蔵小杉 850m
川崎市中原区木月住吉町１９１４番４	46.5/㎡	+3.6%	住宅	元住吉 550m
川崎市中原区下小田中２丁目６２９番２４	45.3/㎡	+4.1%	住宅	武蔵中原 300m
川崎市中原区上丸子天神町３８８番５	44.7/㎡	+2.8%	住宅	新丸子 650m
川崎市中原区木月４丁目１５８７番１	43.2/㎡	+2.6%	住宅	元住吉 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

川崎市中原区の主要駅