川崎市中原区の不動産相場
神奈川県川崎市中原区 | 39地区 | 9,922件の成約データ
マンション ㎡単価
77.6/㎡
6,624件
▼ 2.0% (前年比)
土地 坪単価
35.5/坪
789件
▼ 6.3% (前年比)
一戸建て 価格
59.3/㎡
2,509件
▼ 6.6% (前年比)
神奈川県川崎市中原区の不動産相場(9,922件の成約データ)。マンション平均㎡単価77.6万円(神奈川県内1位/52市区町村)。5年で+45.6%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
神奈川県内
1位/52市区町村
全国上位
3%
前年比
-2.0%
5年変動
+45.6%
県平均比
+99.2%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
126万84万42万0
57万
109万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 77.6/㎡ | 6,624件 | -2.0% |
| 土地 | 35.5/坪 | 789件 | -6.3% |
| 一戸建て | 59.3/㎡ | 2,509件 | -6.6% |
川崎市中原区の需給バランス
売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+94人/年
🟡 購買力: 平均所得435万円(全国平均の1.15倍)
🟢 供給: 空き家率8.3%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口+10.2%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
31万16万0
24万人
26.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 240,075 | 118,157 | - | +1,422 |
| 2015 | 243,768 | 120,479 | - | +1,482 |
| 2016 | 247,320 | 122,485 | - | +1,539 |
| 2017 | 250,259 | 124,157 | - | +1,382 |
| 2018 | 254,365 | 126,216 | +2,503 | +1,229 |
| 2019 | 257,775 | 128,196 | +1,828 | +1,219 |
| 2020 | 259,718 | 130,014 | +812 | +1,076 |
| 2021 | 260,078 | 131,427 | -394 | +886 |
| 2022 | 261,075 | 132,490 | +41 | +533 |
| 2023 | 262,300 | 134,105 | +636 | - |
世帯数は5年で6.3%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少34,069人 / 生産年齢183,026人 / 高齢39,332人(高齢化率15.3%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
501万251万0
389万円
435万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 435万円(2023年)
全国平均の1.15倍
5年間の変化: +1.6%/年
納税義務者数: 839,500人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
148,620
空き家数
12,320
空き家率
8.3%
空き家率の変化: 2018年 8.5% → 2023年 8.3%
(改善)
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
32万27万22万
26.5万人
28.9万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 264,595 | +0.9% | - |
| 2030 | 274,606 | +4.7% | - |
| 2035 | 282,211 | +7.6% | - |
| 2040 | 287,246 | +9.5% | - |
| 2045 | 289,266 | +10.3% | - |
| 2050 | 288,992 | +10.2% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
上小田中 ㎡64.6
中丸子 ㎡99.5
小杉町 ㎡107.0
新丸子東 ㎡97.7
下小田中 ㎡60.7
市ノ坪 ㎡91.8
木月 ㎡66.7
上平間 ㎡59.0
宮内 ㎡51.9
丸子通 ㎡74.0
井田 ㎡47.9
井田中ノ町 ㎡86.0
小杉陣屋町 ㎡84.9
新丸子町 ㎡98.4
小杉御殿町 ㎡70.8
苅宿 ㎡60.3
井田杉山町 ㎡66.6
下沼部 ㎡82.6
井田三舞町 ㎡79.9
新城 ㎡67.5
上丸子山王町 ㎡88.8
今井仲町 ㎡77.3
今井上町 ㎡72.9
今井西町 ㎡67.4
上新城 ㎡62.8
下新城 ㎡61.9
木月住吉町 ㎡72.4
今井南町 ㎡91.1
上丸子天神町 ㎡56.0
木月大町 ㎡63.7
上丸子八幡町 ㎡74.0
田尻町 ㎡48.4
西加瀬 ㎡78.7
北谷町 ㎡64.2
木月伊勢町 ㎡53.3
木月祗園町 ㎡79.3
地区別 土地相場(坪単価)
上小田中 坪44.4
中丸子 坪40.9
小杉町 坪69.6
新丸子東 坪74.7
下小田中 坪48.6
市ノ坪 坪51.3
木月 坪60.4
上平間 坪42.3
宮内 坪35.4
丸子通 坪71.0
井田 坪30.6
井田中ノ町 坪54.8
小杉陣屋町 坪59.3
新丸子町 坪74.5
小杉御殿町 坪56.5
苅宿 坪43.4
井田杉山町 坪57.0
下沼部 坪51.8
井田三舞町 坪61.0
新城 坪68.0
上丸子山王町 坪49.2
今井仲町 坪61.1
今井西町 坪66.3
上新城 坪47.8
下新城 坪48.0
木月住吉町 坪55.9
今井南町 坪76.6
上丸子天神町 坪65.5
木月大町 坪61.8
田尻町 坪45.4
西加瀬 坪39.7
北谷町 坪52.0
地区別 一戸建て相場
上小田中 6,433万
中丸子 6,284万
小杉町 14,272万
新丸子東 23,276万
下小田中 7,086万
市ノ坪 6,574万
木月 8,622万
上平間 5,033万
宮内 5,397万
丸子通 12,480万
井田 4,670万
井田中ノ町 6,246万
小杉陣屋町 6,893万
新丸子町 29,480万
小杉御殿町 6,229万
苅宿 5,272万
井田杉山町 5,314万
下沼部 7,296万
井田三舞町 18,985万
新城 7,681万
上丸子山王町 12,064万
今井仲町 7,053万
今井西町 5,978万
上新城 12,831万
下新城 7,076万
木月住吉町 7,934万
今井南町 11,503万
上丸子天神町 9,056万
木月大町 9,513万
上丸子八幡町 10,729万
田尻町 5,275万
西加瀬 7,144万
北谷町 7,321万
木月伊勢町 8,876万
木月祗園町 7,000万
新城中町 8,325万
川崎市中原区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
34地点
平均公示価格
60.1/㎡
住宅地 平均
40.7/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
69万46万23万0
44万
60万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市中原区新丸子町922番1外 | 251.0/㎡ | +7.7% | 店舗,事務所 | 武蔵小杉 |
| 川崎市中原区小杉町3丁目441番29 | 197.0/㎡ | +4.8% | 店舗,事務所 | 武蔵小杉 150m |
| 川崎市中原区木月1丁目457番5 | 106.0/㎡ | +5.0% | 店舗,事務所 | 元住吉 300m |
| 川崎市中原区新丸子町752番1 | 88.4/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,その他 | 新丸子 200m |
| 川崎市中原区小杉町1丁目513番1外 | 84.1/㎡ | +6.2% | 住宅,店舗,その他 | 武蔵小杉 350m |
| 川崎市中原区新城3丁目195番3 | 73.5/㎡ | +4.6% | 住宅,事務所,その他 | 武蔵新城 100m |
| 川崎市中原区小杉町2丁目207番4 | 73.3/㎡ | +5.9% | 住宅,その他 | 武蔵小杉 700m |
| 川崎市中原区新丸子町695番5 | 68.5/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗 | 新丸子 200m |
| 川崎市中原区上小田中6丁目1323番4 | 61.4/㎡ | +5.0% | 住宅,店舗,事務所 | 武蔵中原 150m |
| 川崎市中原区田尻町12番6 | 55.0/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗 | 平間 90m |
| 川崎市中原区上新城2丁目117番7 | 54.1/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗 | 武蔵新城 150m |
| 川崎市中原区今井南町575番4 | 53.8/㎡ | +2.7% | 住宅 | 武蔵小杉 600m |
| 川崎市中原区木月1丁目331番14 | 52.6/㎡ | +2.9% | 住宅 | 元住吉 350m |
| 川崎市中原区小杉陣屋町1丁目547番15 | 49.5/㎡ | +3.3% | 住宅 | 新丸子 600m |
| 川崎市中原区木月4丁目1276番1 | 48.0/㎡ | +4.8% | 住宅,店舗,その他 | 元住吉 800m |
| 川崎市中原区今井仲町363番7 | 47.7/㎡ | +2.6% | 住宅 | 武蔵小杉 850m |
| 川崎市中原区木月住吉町1914番4 | 46.5/㎡ | +3.6% | 住宅 | 元住吉 550m |
| 川崎市中原区下小田中2丁目629番24 | 45.3/㎡ | +4.1% | 住宅 | 武蔵中原 300m |
| 川崎市中原区上丸子天神町388番5 | 44.7/㎡ | +2.8% | 住宅 | 新丸子 650m |
| 川崎市中原区木月4丁目1587番1 | 43.2/㎡ | +2.6% | 住宅 | 元住吉 750m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)