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川崎市中原区の不動産相場

神奈川県川崎市中原区 | 39地区 | 9,922件の成約データ

神奈川県川崎市中原区の不動産相場(9,922件の成約データ)。マンション平均㎡単価77.6万円(神奈川県内1位/52市区町村)。5年で+45.6%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

神奈川県内 1位/52市区町村 全国上位 3% 前年比 -2.0% 5年変動 +45.6% 県平均比 +99.2%

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
126万84万42万0
57万
109万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 77.6/㎡ 6,624件 -2.0%
土地 35.5/坪 789件 -6.3%
一戸建て 59.3/㎡ 2,509件 -6.6%

川崎市中原区の需給バランス

売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+94人/年
🟡 購買力: 平均所得435万円(全国平均の1.15倍)
🟢 供給: 空き家率8.3%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口+10.2%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
31万16万0
24万人
26.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 240,075 118,157 - +1,422
2015 243,768 120,479 - +1,482
2016 247,320 122,485 - +1,539
2017 250,259 124,157 - +1,382
2018 254,365 126,216 +2,503 +1,229
2019 257,775 128,196 +1,828 +1,219
2020 259,718 130,014 +812 +1,076
2021 260,078 131,427 -394 +886
2022 261,075 132,490 +41 +533
2023 262,300 134,105 +636 -
世帯数は5年で6.3%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少34,069人 / 生産年齢183,026人 / 高齢39,332人(高齢化率15.3%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
501万251万0
389万円
435万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 435万円(2023年)
全国平均の1.15倍
5年間の変化: +1.6%/年
納税義務者数: 839,500人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
148,620
空き家数
12,320
空き家率
8.3%
空き家率の変化: 2018年 8.5%2023年 8.3% (改善)
供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
32万27万22万
26.5万人
28.9万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 264,595 +0.9% -
2030 274,606 +4.7% -
2035 282,211 +7.6% -
2040 287,246 +9.5% -
2045 289,266 +10.3% -
2050 288,992 +10.2% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

川崎市中原区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
34地点
平均公示価格
60.1/㎡
住宅地 平均
40.7/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
69万46万23万0
44万
60万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
川崎市中原区新丸子町922番1外 251.0/㎡ +7.7% 店舗,事務所 武蔵小杉
川崎市中原区小杉町3丁目441番29 197.0/㎡ +4.8% 店舗,事務所 武蔵小杉 150m
川崎市中原区木月1丁目457番5 106.0/㎡ +5.0% 店舗,事務所 元住吉 300m
川崎市中原区新丸子町752番1 88.4/㎡ +3.0% 住宅,店舗,その他 新丸子 200m
川崎市中原区小杉町1丁目513番1外 84.1/㎡ +6.2% 住宅,店舗,その他 武蔵小杉 350m
川崎市中原区新城3丁目195番3 73.5/㎡ +4.6% 住宅,事務所,その他 武蔵新城 100m
川崎市中原区小杉町2丁目207番4 73.3/㎡ +5.9% 住宅,その他 武蔵小杉 700m
川崎市中原区新丸子町695番5 68.5/㎡ +4.3% 住宅,店舗 新丸子 200m
川崎市中原区上小田中6丁目1323番4 61.4/㎡ +5.0% 住宅,店舗,事務所 武蔵中原 150m
川崎市中原区田尻町12番6 55.0/㎡ +4.2% 住宅,店舗 平間 90m
川崎市中原区上新城2丁目117番7 54.1/㎡ +3.0% 住宅,店舗 武蔵新城 150m
川崎市中原区今井南町575番4 53.8/㎡ +2.7% 住宅 武蔵小杉 600m
川崎市中原区木月1丁目331番14 52.6/㎡ +2.9% 住宅 元住吉 350m
川崎市中原区小杉陣屋町1丁目547番15 49.5/㎡ +3.3% 住宅 新丸子 600m
川崎市中原区木月4丁目1276番1 48.0/㎡ +4.8% 住宅,店舗,その他 元住吉 800m
川崎市中原区今井仲町363番7 47.7/㎡ +2.6% 住宅 武蔵小杉 850m
川崎市中原区木月住吉町1914番4 46.5/㎡ +3.6% 住宅 元住吉 550m
川崎市中原区下小田中2丁目629番24 45.3/㎡ +4.1% 住宅 武蔵中原 300m
川崎市中原区上丸子天神町388番5 44.7/㎡ +2.8% 住宅 新丸子 650m
川崎市中原区木月4丁目1587番1 43.2/㎡ +2.6% 住宅 元住吉 750m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)