市ノ坪の一戸建て相場

Name: 市ノ坪の一戸建て相場データ（川崎市中原区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県川崎市中原区市ノ坪 | 91件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県川崎市中原区市ノ坪の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価58.2万円（成約91件、前年比-8.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

市ノ坪の一戸建て

79件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,826万円

うち土地分

7,163万円

うち建物分

663万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均31,898万円。木造（6,396万円）との差は399%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

31,898万

5件

軽量鉄骨造

11,500万

3件

木造

6,396万

75件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,645万

8件

80〜100㎡

6,005万

41件

100〜120㎡

6,293万

22件

120〜150㎡

9,174万

4件

150㎡以上

22,314万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大190%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,541万

15件

4〜6m

6,574万

55件

6〜8m

16,088万

13件

8m以上

11,567万

8件

市ノ坪 58.2万/㎡川崎市中原区内 11位/18地区

平均㎡単価

58.2万/㎡

前年比 ▼8.4%

平均価格

5,767万円

取引実績

91件

平均面積

112㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

51万

38万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,500万円

3件

４ＬＤＫ

9,650万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,450万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

４ＤＫ

4,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,300万円 60㎡〜 38.3万/㎡

2025年第4四半期 15,000万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 81.1万/㎡

2025年第2四半期 4,900万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 81.7万/㎡

2025年第1四半期 4,800万円 65㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 73.8万/㎡

2025年第1四半期 11,000万円 130㎡〜 84.6万/㎡

2024年第4四半期 4,300万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 61.4万/㎡

2024年第4四半期 4,300万円 65㎡〜 66.2万/㎡

2024年第3四半期 4,800万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 80.0万/㎡

2023年第2四半期 5,300万円 95㎡〜 55.8万/㎡

2022年第4四半期 1,800万円 40㎡〜 45.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市中原区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+415人/年

🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	243,768	-
2017	250,259	-
2019	257,775	+1,828
2021	260,078	-394
2023	262,300	+636
2024	263,731	+569

所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）

将来人口: 2035年+7%、2050年+9.6%

川崎市中原区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市中原区の一戸建てマップ

川崎市中原区内のエリアランキング

市ノ坪は川崎市中原区内18地区中11位（上位39%）。単価58.2万/㎡。 1つ上の上小田中とは0%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 井田杉山町

68.7万

+18%

6 小杉御殿町

60.5万

+4%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 下沼部

59.4万

+2%

8 中丸子

58.9万

+1%

9 木月

58.4万

+0%

10 上小田中

58.4万

+0%

11 市ノ坪 ◀

58.2万

―

12 下新城

57.4万

-1%

お手頃帯（13〜18位）

13 苅宿

56.6万

-3%

18 井田

48.6万

-16%

他 4 地区

最寄り駅の相場

市ノ坪周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市中原区市ノ坪字田向４６４番５９	33.7万/㎡	+1.8%	住宅	平間 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

市ノ坪の他の不動産相場