下新城の一戸建て相場
神奈川県川崎市中原区下新城 | 36件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県川崎市中原区下新城の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価57.4万円（成約36件、前年比-17.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均17,663万円。木造（6,781万円）との差は160%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
17,663万
木造
29件
6,781万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
3,681万
80〜100㎡
15件
5,784万
100〜120㎡
4件
7,383万
150㎡以上
9件
17,784万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
10,197万
4〜6m
16件
6,810万
6〜8m
9件
9,568万
8m以上
7件
13,843万
平均㎡単価
57.4万/㎡
前年比 ▼17.1%
平均価格
6,861万円
取引実績
36件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
41万
82万
'09'11'14'16'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
71
築11-15年
63
築16-20年
55
築21-25年
74
築26-30年
85
築31年以上
41
間取り別の相場
４ＤＫ
4,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
1件
４ＬＤＫ
4,700万円
1件
３ＬＤＫ
4,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,300万円
75㎡〜
70.7万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
50㎡〜
・４ＤＫ
86.0万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
50㎡〜
86.0万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
55㎡〜
83.6万/㎡
2023年第3四半期
4,300万円
65㎡〜
66.2万/㎡
2022年第3四半期
4,800万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
87.3万/㎡
2022年第3四半期
17,000万円
370㎡〜
45.9万/㎡
2022年第3四半期
23,000万円
280㎡〜
82.1万/㎡
2022年第2四半期
4,700万円
60㎡〜
78.3万/㎡
2022年第2四半期
10,000万円
150㎡〜
66.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市中原区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+415人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 243,768 | - |
| 2017 | 250,259 | - |
| 2019 | 257,775 | +1,828 |
| 2021 | 260,078 | -394 |
| 2023 | 262,300 | +636 |
| 2024 | 263,731 | +569 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+7%、2050年+9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市中原区の一戸建てマップ
川崎市中原区内のエリアランキング
下新城は川崎市中原区内18地区中12位（上位33%）。
単価57.4万/㎡。
1つ上の市ノ坪とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）