小杉御殿町の一戸建て相場
神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県川崎市中原区小杉御殿町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価60.5万円（成約53件、前年比+11.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,396万円。木造（7,266万円）との差は222%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
23,396万
鉄骨造
3件
11,887万
木造
42件
7,266万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
4,396万
80〜100㎡
18件
6,918万
100〜120㎡
15件
7,395万
150㎡以上
9件
20,102万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大169%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
9,813万
4〜6m
16件
9,293万
6〜8m
7件
15,259万
8m以上
15件
5,680万
平均㎡単価
60.5万/㎡
前年比 ▲11.1%
平均価格
6,254万円
取引実績
53件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万75万50万25万0
69万
79万
'08'10'12'14'16'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
52
築11-15年
86
築16-20年
48
築21-25年
53
築26-30年
41
築31年以上
37
間取り別の相場
４ＤＫ
5,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000万円
60㎡〜
・４ＤＫ
83.3万/㎡
2025年第1四半期
12,000万円
160㎡〜
75.0万/㎡
2023年第3四半期
4,300万円
50㎡〜
86.0万/㎡
2022年第4四半期
4,300万円
85㎡〜
50.6万/㎡
2022年第2四半期
5,100万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
68.0万/㎡
2022年第2四半期
5,100万円
80㎡〜
63.8万/㎡
2020年第4四半期
6,500万円
80㎡〜
81.3万/㎡
2020年第3四半期
4,600万円
55㎡〜
83.6万/㎡
2020年第3四半期
4,600万円
55㎡〜
83.6万/㎡
2020年第2四半期
10,000万円
340㎡〜
29.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市中原区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+415人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 243,768 | - |
| 2017 | 250,259 | - |
| 2019 | 257,775 | +1,828 |
| 2021 | 260,078 | -394 |
| 2023 | 262,300 | +636 |
| 2024 | 263,731 | +569 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+7%、2050年+9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市中原区の一戸建てマップ
川崎市中原区内のエリアランキング
小杉御殿町は川崎市中原区内18地区中6位（上位67%）。
単価60.5万/㎡。
1つ上の下小田中とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）