下小田中の一戸建て相場

Name: 下小田中の一戸建て相場データ（川崎市中原区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県川崎市中原区下小田中 | 226件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県川崎市中原区下小田中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価62.8万円（成約226件、前年比-3.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下小田中の一戸建て

208件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,996万円

うち土地分

8,333万円

うち建物分

663万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均37,391万円。木造（7,043万円）との差は431%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

37,391万

10件

鉄骨造

16,472万

9件

木造

7,043万

194件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

8,513万

20件

80〜100㎡

6,556万

82件

100〜120㎡

7,254万

82件

120〜150㎡

7,867万

6件

150㎡以上

22,587万

27件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,118万

11件

4〜6m

7,053万

111件

6〜8m

12,558万

57件

8m以上

13,343万

42件

下小田中 62.8万/㎡川崎市中原区内 5位/18地区

平均㎡単価

62.8万/㎡

前年比 ▼3.7%

平均価格

6,935万円

取引実績

226件

平均面積

125㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万70万60万50万40万

65万

64万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,663万円

8件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,514万円

7件

４ＬＤＫ

5,900万円

3件

４Ｋ

4,000万円

1件

５ＬＤＫ

4,600万円

1件

２ＬＤＫ

5,100万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,300万円

1件

４ＤＫ

2,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,400万円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 61.0万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 50㎡〜・４ＤＫ 48.0万/㎡

2026年第1四半期 5,800万円 70㎡〜 82.9万/㎡

2025年第4四半期 4,800万円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 80.0万/㎡

2025年第4四半期 6,400万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 75.3万/㎡

2025年第3四半期 4,200万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 64.6万/㎡

2025年第1四半期 5,300万円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 70.7万/㎡

2025年第1四半期 4,700万円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 85.5万/㎡

2025年第1四半期 23,000万円 560㎡〜 41.1万/㎡

2024年第4四半期 13,000万円 165㎡〜 78.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市中原区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+415人/年

🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	243,768	-
2017	250,259	-
2019	257,775	+1,828
2021	260,078	-394
2023	262,300	+636
2024	263,731	+569

所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）

将来人口: 2035年+7%、2050年+9.6%

川崎市中原区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市中原区の一戸建てマップ

川崎市中原区内のエリアランキング

下小田中は川崎市中原区内18地区中5位（上位72%）。単価62.8万/㎡。 1つ上の井田中ノ町とは0%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 井田杉山町

68.7万

+9%

2 西加瀬

64.8万

+3%

3 新城

63.3万

+1%

4 井田中ノ町

62.9万

+0%

5 下小田中 ◀

62.8万

―

6 小杉御殿町

60.5万

-4%

中価格帯（7〜12位）

7 下沼部

59.4万

-5%

12 下新城

57.4万

-9%

他 4 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 苅宿

56.6万

-10%

18 井田

48.6万

-23%

他 4 地区

最寄り駅の相場

下小田中周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市中原区下小田中２丁目６２９番２４	45.3万/㎡	+4.1%	住宅	武蔵中原 300m
川崎市中原区下小田中２丁目１３６９番３外	38.9万/㎡	+2.1%	住宅	武蔵中原 800m
川崎市中原区下小田中４丁目４６９番２	36.0万/㎡	+2.0%	住宅	武蔵中原 900m
川崎市中原区下小田中６丁目８０７番４	33.2万/㎡	+3.1%	住宅	武蔵中原 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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