下小田中のマンション相場
神奈川県川崎市中原区下小田中 | 395件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県川崎市中原区下小田中のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価61.6万円（成約395件、前年比-1.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価132.5万円に対し、築40年は54.0万円。築年による価格差は最大145%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
27件
132.5万/㎡
築5年
41件
101.3万/㎡
築10年
77件
102.6万/㎡
築15年
86件
83.9万/㎡
築20年
72件
80.5万/㎡
築25年
46件
72.2万/㎡
築30年
26件
68.6万/㎡
築35年
7件
61.3万/㎡
築40年
6件
54.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（198件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,823万円。
３ＬＤＫ
198件
5,743万円
４ＬＤＫ
19件
6,097万円
１Ｋ
55件
2,409万円
２ＬＤＫ
57件
5,072万円
１ＬＤＫ
19件
4,708万円
１Ｒ
7件
2,164万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
13件
4,749万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,823万円
平均㎡単価
61.6万/㎡
前年比 ▼1.4%
平均価格
3,464万円
取引実績
395件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡51.8万円から2026年は㎡75.8万円へ、18年間で+46.4%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
65
築11-15年
67
築16-20年
61
築21-25年
56
築26-30年
58
築31年以上
55
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,952万円
198件
２ＬＤＫ
3,446万円
57件
１Ｋ
1,725万円
55件
４ＬＤＫ
4,726万円
19件
１ＬＤＫ
3,142万円
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
13件
１Ｒ
1,769万円
7件
１ＤＫ
2,680万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,650万円
4件
３ＤＫ
2,233万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
55.4万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
78.5万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0万/㎡
2026年第1四半期
6,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
82.7万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
104.4万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
63.1万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
30㎡〜
・１Ｋ
76.7万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
60㎡〜
・３ＤＫ
28.3万/㎡
2026年第1四半期
6,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
95.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下小田中のマンション一覧（50棟）
レックス武蔵中原
築19年
| 5階建
| 44戸
2,300万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買44件
メゾンドモワイエ
築38年
| 地下1階付5階建
| 31戸
600万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買42件
サーパス武蔵中原
築28年
| 5階建
| 21戸
4,280万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買36件
ゼファー武蔵中原レーグラーレ
築21年
| 地下1階付5階建
| 78戸
6,190万円
直近売出価格
82.4万/㎡
㎡単価
売買34件
ステイツ武蔵中原
築31年
| 5階建
| 62戸
3,780万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買33件
マイキャッスル武蔵中原2
築25年
| 5階建
| 35戸
4,699万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買30件
武蔵小杉ハウス
築43年
| 5階建
| 68戸
4,480万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買30件
パークハウス元住吉サウスコンフォート
築19年
| 5階建
| 28戸
5,380万円
直近売出価格
71.2万/㎡
㎡単価
売買28件
武蔵中原ガーデンハウス
築28年
| 7階建
| 50戸
5,998万円
直近売出価格
87.2万/㎡
㎡単価
売買27件
D’クラディアシーズンプレイス
築21年
| 5階建
| 95戸
6,398万円
直近売出価格
100.0万/㎡
㎡単価
売買27件
パークハウス中原トラディア
築25年
| 地下1階付6階建
| 105戸
5,380万円
直近売出価格
77.9万/㎡
㎡単価
売買24件
武蔵小杉2サマリヤマンション
築43年
| 5階建
| 30戸
3,699万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買24件
セシーズ武蔵中原
築35年
| 地下1階付4階建
| 27戸
4,190万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買23件
武蔵中原パークホームズ
築28年
| 5階建
| 46戸
4,480万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買23件
セザール武蔵小杉
築44年
| 4階建
| 27戸
3,980万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買23件
アルファコート武蔵中原
築27年
| 5階建
| 23戸
6,480万円
直近売出価格
83.8万/㎡
㎡単価
売買21件
グレイス武蔵中原2
築30年
| 4階建
| 19戸
3,999万円
直近売出価格
80.0万/㎡
㎡単価
売買20件
クレッセント武蔵中原2
築28年
| 5階建
| 23戸
4,700万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買19件
スカイコート武蔵小杉6
築35年
| 4階建
| 46戸
1,070万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買18件
グレイス武蔵中原1
築30年
| 6階建
| 29戸
4,680万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買18件
コンフォール武蔵中原
築32年
| 地下1階付7階建
| 31戸
4,090万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買17件
リベール武蔵中原
築31年
| 6階建
| 36戸
4,780万円
直近売出価格
81.5万/㎡
㎡単価
売買17件
ヒルズ武蔵中原ウエストウイング
築28年
| 5階建
| 15戸
4,198万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買17件
パークホームズ武蔵中原プロムナージュ
築23年
| 地下2階付5階建
| 32戸
5,480万円
直近売出価格
72.8万/㎡
㎡単価
売買16件
プラウド武蔵中原
築21年
| 6階建
| 35戸
6,780万円
直近売出価格
90.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ダイアパレス武蔵中原パークブライト
築24年
| 5階建
| 26戸
5,480万円
直近売出価格
75.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズマンション武蔵中原第5
築31年
| 5階建
| 30戸
2,780万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ルピナス元住吉センターコート
築27年
| 5階建
| 65戸
4,390万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買13件
パルミナード武蔵中原参番館
築22年
| 5階建
| 33戸
3,480万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買13件
サンクレイドル武蔵中原
築22年
| 5階建
| 26戸
5,380万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ラコスタ7元住吉
築31年
| 5階建
| 19戸
3,980万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買12件
グリーンハイツ小田中
築46年
| 3階建
| 18戸
1,900万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買12件
コスモ武蔵中原アルシュ
築36年
| 5階建
| 18戸
3,780万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買11件
ベルジェンド武蔵中原
築15年
| 6階建
| 21戸
4,880万円
直近売出価格
107.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ラ・コスタ15WEST小杉
築25年
| 5階建
| 18戸
4,990万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ブランディア武蔵中原
築17年
| 5階建
| 28戸
5,990万円
直近売出価格
90.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ネオマイム武蔵中原
築31年
| 地下1階付5階建
| 18戸
3,700万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買9件
モナークマンション武蔵小杉
築30年
| 5階建
| 15戸
3,780万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買9件
ライオンズマンション武蔵中原ガーデンスクエア
築26年
| 7階建
| 80戸
6,770万円
直近売出価格
96.6万/㎡
㎡単価
売買9件
パークホームズ武蔵中原アプローシェ
築23年
| 6階建
| 38戸
5,980万円
直近売出価格
86.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ライフレビュー武蔵中原
築23年
| 5階建
| 23戸
5,180万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買9件
クレヴィア武蔵中原レジデンスコート
築11年
| 5階建
| 32戸
5,180万円
直近売出価格
71.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ルピナス元住吉サウスコート
築27年
| 5階建
| 15戸
5,580万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買7件
フェルモ武蔵中原
築20年
| 5階建
| 28戸
5,080万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買7件
プラウド武蔵中原テラス
築3年
| 5階建
| 36戸
6,480万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買6件
ライオンズマンション武蔵中原第2
築32年
| 5階建
| 37戸
4,990万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買6件
クレヴィア武蔵中原ヴィラコート
築11年
| 4階建
| 22戸
6,680万円
直近売出価格
99.3万/㎡
㎡単価
売買6件
セレナハイム武蔵中原
築28年
| 5階建
| 20戸
5,480万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ライオンズマンション武蔵中原第3
築31年
| 5階建
| 40戸
2,780万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買4件
クリオ武蔵中原弐番館
築27年
| 6階建
| 29戸
6,299万円
直近売出価格
99.7万/㎡
㎡単価
売買4件
取引データのないマンション（1棟）
下小田中には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ルーブル武蔵中原弐番館
市場環境（川崎市中原区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+415人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 243,768 | - |
| 2017 | 250,259 | - |
| 2019 | 257,775 | +1,828 |
| 2021 | 260,078 | -394 |
| 2023 | 262,300 | +636 |
| 2024 | 263,731 | +569 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+7%、2050年+9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市中原区のマンションマップ
川崎市中原区内のエリアランキング
下小田中は川崎市中原区内34地区中28位（上位18%）。
単価61.6万/㎡。
1つ上の下新城とは1%の差。
最寄り駅の相場
下小田中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市中原区下小田中２丁目６２９番２４ | 45.3万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 武蔵中原 300m |
| 川崎市中原区下小田中２丁目１３６９番３外 | 38.9万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 武蔵中原 800m |
| 川崎市中原区下小田中４丁目４６９番２ | 36.0万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 武蔵中原 900m |
| 川崎市中原区下小田中６丁目８０７番４ | 33.2万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 武蔵中原 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）