ルピナス元住吉サウスコート
神奈川県川崎市中原区下小田中6丁目31-6 | 築27年 | 15戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2016202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の41.7万/㎡から2024年は66.8万/㎡へ、8年間で60.1%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.9万円/㎡
レンジ
59.4〜80.3万円/㎡
市区町村ベースライン 124.1万円/㎡
補正係数 ×0.563
補正係数 ×0.563
代表面積 68.69㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 702件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 70件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・45件）で、平均5,904万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,268万円、2LDKは平均4,134万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,796万
3件
２ＬＤＫ
4,512万
13件
３ＬＤＫ
5,904万
45件
４ＬＤＫ
6,268万
9件
2LDK
4,134万
2件
2SLDK
4,713万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,796万 | 4,000万 | 5,543万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 4,512万 | 2,009万 | 6,806万 |
| ３ＬＤＫ | 45件 | 5,904万 | 2,683万 | 9,528万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 6,268万 | 4,255万 | 7,754万 |
| 2LDK | 2件 | 4,134万 | 3,782万 | 4,485万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,713万 | 3,976万 | 5,081万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
61.4万/㎡
3階以上
5件
61.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区下小田中6丁目31-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-05（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 53.61m² ～ 83.54m² |
| 分譲会社 | スルガコーポレーション |
| 施工会社 | スルガコーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
武蔵中原駅
JR南武線
🚉
徒歩23分
元住吉駅
東急東横線 / 東急目黒線
学区情報
小学校
川崎市立下小田中小学校
中学校
川崎市立西中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルピナス元住吉サウスコート | 1999 | 15戸 | 66.8万 | 5,580万 |
| ルピナス元住吉センターコート | 1999 | 65戸 | 63.9万 | 4,390万 |
| ウィルローズ元住吉 | 2011 | 39戸 | 87.5万 | 6,998万 |
| コスモ元住吉ソレイユ | 1989 | 15戸 | - | - |
| ラコスタアステリア元住吉 | 2003 | 18戸 | 61.2万 | 4,490万 |
| オーベル元住吉 | 1997 | 69戸 | 55.8万 | 3,999万 |
| クレッセント元住吉 | 1995 | 24戸 | 49.2万 | 2,880万 |
| ファミネス元住吉 | 1985 | 27戸 | 66.6万 | 3,998万 |
| フューレ元住吉 | 1992 | 14戸 | 52.7万 | 2,480万 |
| ブランシエラ武蔵中原 | 2026 | 62戸 | - | - |
| エクセレントシティ元住吉ザ・レジデンス | 2027 | 89戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 68.7万 | 59.7万 | - |
| 2SLDK | 41.7万 | - | 61.4万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 66.8万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,200万 | 59.69万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,299万 | 61.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,299万 | 61.44万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,750万 | 69.16万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 68.65万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 41.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。