ルピナス元住吉センターコート
神奈川県川崎市中原区下小田中6丁目31-7 | 築27年 | 65戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420172019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.7万/㎡から2022年は65.6万/㎡へ、8年間で46.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では45.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.9万円/㎡
レンジ
59.4〜80.3万円/㎡
市区町村ベースライン 124.1万円/㎡
補正係数 ×0.563
補正係数 ×0.563
代表面積 68.69㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 702件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
5,128万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 5,128万 | 4,255万 | 5,789万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.5万円で、1-2階（47.0万円）と比べて13.5万円（+28.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
47万/㎡
3階以上
6件
60.5万/㎡
最上層と最下層の差: +13.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区下小田中6丁目31-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-05（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 61.92m² ～ 88.12m² |
| 分譲会社 | スルガコーポレーション |
| 施工会社 | スルガコーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
武蔵中原駅
JR南武線
🚉
徒歩23分
元住吉駅
東急東横線 / 東急目黒線
学区情報
小学校
下小田中小学校
中学校
西中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルピナス元住吉センターコート | 1999 | 65戸 | 63.9万 | 4,390万 |
| ルピナス元住吉サウスコート | 1999 | 15戸 | 66.8万 | 5,580万 |
| ウィルローズ元住吉 | 2011 | 39戸 | 87.5万 | 6,998万 |
| コスモ元住吉ソレイユ | 1989 | 15戸 | - | - |
| ラコスタアステリア元住吉 | 2003 | 18戸 | 61.2万 | 4,490万 |
| クレッセント元住吉 | 1995 | 24戸 | 49.2万 | 2,880万 |
| ファミネス元住吉 | 1985 | 27戸 | 66.6万 | 3,998万 |
| オーベル元住吉 | 1997 | 69戸 | 55.8万 | 3,999万 |
| ブランシエラ武蔵中原 | 2026 | 62戸 | - | - |
| ライフレビュー武蔵中原 | 2003 | 23戸 | 57.4万 | 5,180万 |
| フューレ元住吉 | 1992 | 14戸 | 52.7万 | 2,480万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.7万 | 46.8万 | 45.2万 | 45.2万 | 52.4万 | 65.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 63.91万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 65.37万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 63.91万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,750万 | 69.16万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.6万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.96万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 54.6万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.23万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.23万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.8万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.99万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.48万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。