ラ・コスタ15WEST小杉
神奈川県川崎市中原区下小田中3丁目27-40 | 築25年 | 18戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20112015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の46.4万/㎡から2022年は70.7万/㎡へ、11年間で52.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では46.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.7万円/㎡
レンジ
93.3〜114.1万円/㎡
市区町村ベースライン 124.6万円/㎡
補正係数 ×0.832
補正係数 ×0.832
代表面積 77.18㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均6,450万円です。3LDKが最も高く平均6,450万円、2SLDKは平均5,691万円です。
2SLDK
5,691万
4件
3LDK
6,450万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 5,691万 | 5,537万 | 5,988万 |
| 3LDK | 6件 | 6,450万 | 5,186万 | 7,293万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.4万円で、1-2階（47.4万円）と比べて11.0万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
47.4万/㎡
3階以上
7件
58.4万/㎡
最上層と最下層の差: +11.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区下小田中3丁目27-40 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 70.58m² ～ 78.09m² |
| 分譲会社 | 山協商事 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
武蔵中原駅
JR南武線
🚉
徒歩15分
元住吉駅
東急東横線 / 東急目黒線
🚉
徒歩16分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
川崎市立下小田中小学校
中学校
川崎市立西中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラ・コスタ15WEST小杉 | 2001 | 18戸 | 70.7万 | 4,990万 |
| ラコスタ7元住吉 | 1995 | 19戸 | 69.8万 | 3,980万 |
| リノア元住吉 | 1989 | 24戸 | - | - |
| アルファステージ元住吉 | 1991 | 19戸 | 61.8万 | 4,399万 |
| パークハウス元住吉サウスコンフォート | 2007 | 28戸 | 71.2万 | 5,380万 |
| ライオンズマンション武蔵中原第5 | 1995 | 30戸 | 47.9万 | 2,780万 |
| 元住吉パークハイツ | 1979 | 29戸 | 42.9万 | 2,480万 |
| サンメゾン元住吉ELDO | 2011 | 36戸 | 96.5万 | 7,080万 |
| グリーンハイツ小田中 | 1980 | 18戸 | 37.3万 | 1,900万 |
| パークハウス元住吉 | 2003 | 44戸 | 79.1万 | 5,780万 |
| ライオンズマンション元住吉第5 | 1990 | 60戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.4万 | - | - | 64.3万 | 70.7万 |
| 2SLDK | - | 49.4万 | 48.4万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 70.71万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 70.71万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,830万 | 54.27万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 67.87万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.13万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.97万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.13万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.37万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.69万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。