元住吉パークハイツ
神奈川県川崎市中原区井田杉山町9-25 | 築47年 | 29戸
推定相場
元住吉パークハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.9万円。周辺エリア平均（70.2万円）より38.8%低く、川崎市中原区全体の平均（82.8万円）より48.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の40万/㎡から2025年は42.9万/㎡へ、9年間で7.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では22.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.8万円/㎡
レンジ
49.4〜82.3万円/㎡
市区町村ベースライン
129.6万円/㎡
補正係数 ×0.508
代表面積 67.08㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 801件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・20件）で、平均4,321万円です。2LDKが最も高く平均4,321万円、3LDKは平均4,121万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20件 | 4,321万 | 2,559万 | 5,101万 |
| 3LDK | 15件 | 4,121万 | 3,340万 | 5,402万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区井田杉山町9-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-12（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 57.79m² ～ 69.17m² |
| 分譲会社 | 日本ランデック |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 鹿島建物総合管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
元住吉駅
東急東横線 / 東急目黒線
🚉
徒歩21分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
下小田中小学校
中学校
井田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 元住吉パークハイツ | 1979 | 29戸 | 42.9万 | 2,480万 |
| アルファステージ元住吉 | 1991 | 19戸 | 61.8万 | 4,399万 |
| ファミネス元住吉 | 1985 | 27戸 | 66.6万 | 3,998万 |
| ラ・コスタ15WEST小杉 | 2001 | 18戸 | 70.7万 | 4,990万 |
| グリーンハイツ小田中 | 1980 | 18戸 | 37.3万 | 1,900万 |
| エクセレントシティ元住吉ザ・レジデンス | 2027 | 89戸 | - | - |
| ラコスタ7元住吉 | 1995 | 19戸 | 69.8万 | 3,980万 |
| サンメゾン元住吉ELDO | 2011 | 36戸 | 96.5万 | 7,080万 |
| パークハウス元住吉サウスコンフォート | 2007 | 28戸 | 71.2万 | 5,380万 |
| クレッセント元住吉 | 1995 | 24戸 | 49.2万 | 2,880万 |
| リノア元住吉 | 1989 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 42.9万 | - | 47.6万 | 43.1万 | 42.9万 | 59.4万 | 54.3万 | 42.9万 |
| 3LDK | 50.8万 | 41.5万 | 40.6万 | 34.0万 | 52.4万 | 51.9万 | 50.3万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.92万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.32万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.94万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.38万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.93万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.35万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.93万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.42万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.41万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.88万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.43万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.37万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.45万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.99万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.6万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.58万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.09万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 46.07万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 50.54万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 53.52万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.14万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.12万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 41万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.58万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 47.56万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 49.05万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.98万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.43万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.14万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.43万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.94万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.82万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。