ライオンズマンション武蔵中原第5
神奈川県川崎市中原区下小田中3丁目22-2 | 築31年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20142015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.7万/㎡から2020年は58.9万/㎡へ、6年間で31.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.9万円/㎡
レンジ
60.7〜101.1万円/㎡
市区町村ベースライン 124.1万円/㎡
補正係数 ×0.652
補正係数 ×0.652
代表面積 61.43㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 702件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
5,201万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 5,201万 | 4,333万 | 5,853万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.1万円で、1-2階（53.5万円）と比べて0.6万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
53.5万/㎡
3階以上
6件
54.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区下小田中3丁目22-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 57.85m² ～ 64.50m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
武蔵中原駅
JR南武線
🚉
徒歩17分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
大戸小学校
中学校
西中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション武蔵中原第5 | 1995 | 30戸 | 47.9万 | 2,780万 |
| リノア元住吉 | 1989 | 24戸 | - | - |
| ラコスタ7元住吉 | 1995 | 19戸 | 69.8万 | 3,980万 |
| パークハウス元住吉サウスコンフォート | 2007 | 28戸 | 71.2万 | 5,380万 |
| ラ・コスタ15WEST小杉 | 2001 | 18戸 | 70.7万 | 4,990万 |
| ポートロワジール | 1993 | 14戸 | 48.5万 | 1,680万 |
| アルファステージ元住吉 | 1991 | 19戸 | 61.8万 | 4,399万 |
| ラヴィドール武蔵小杉 | 2001 | 58戸 | - | - |
| パークハウス武蔵小杉 | 2003 | 21戸 | 84.1万 | 6,180万 |
| 日商岩井第3武蔵小杉マンション | 1979 | 66戸 | - | - |
| ライオンズマンション元住吉第5 | 1990 | 60戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 57.8万 | 52.6万 | 62.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.92万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 61.05万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 63.33万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 63.33万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.89万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 50.39万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.11万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.11万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 63.33万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.89万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.78万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.37万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。