ポートロワジール
神奈川県川崎市中原区今井西町11-19 | 築33年 | 14戸
推定相場
ポートロワジール
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.5万円。周辺エリア平均（93.9万円）より48.3%低く、川崎市中原区全体の平均（82.8万円）より41.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2014201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の73,667円から2022年には60,000円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.9万円/㎡
レンジ
38.2〜63.7万円/㎡
市区町村ベースライン
129.6万円/㎡
補正係数 ×0.393
代表面積 34.61㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 801件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の62%・8件）で、平均8,526万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,526万円、2DKは平均2,353万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 8件 | 8,526万 | 6,392万 | 10,701万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,848万 | 4,278万 | 5,417万 |
| 2DK | 3件 | 2,353万 | 2,304万 | 2,450万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区今井西町11-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-04（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 34.61m² ～ 38.64m² |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
川崎市立今井小学校
中学校
川崎市立今井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポートロワジール | 1993 | 14戸 | 48.5万 | 1,680万 |
| パークハウス武蔵小杉 | 2003 | 21戸 | 84.1万 | 6,180万 |
| ライオンズマンション武蔵中原第5 | 1995 | 30戸 | 47.9万 | 2,780万 |
| ラヴィドール武蔵小杉 | 2001 | 58戸 | - | - |
| ミオカステーロ武蔵小杉グランディール | 2003 | 39戸 | 76.8万 | 5,880万 |
| バージュアル武蔵小杉 | 2007 | 46戸 | 107.3万 | 2,200万 |
| 武蔵小杉ハイツ | 1974 | 128戸 | 69.5万 | 3,380万 |
| レシオン武蔵小杉 | 1995 | 161戸 | 83.6万 | 7,980万 |
| ガーデンズコート武蔵小杉 | 2006 | 212戸 | 110.5万 | 8,680万 |
| 日商岩井第3武蔵小杉マンション | 1979 | 66戸 | - | - |
| マイキャッスル武蔵小杉 | 1995 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 48.55万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,580万 | 45.66万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 40.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額65,833円。2DKなら月額87,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 103,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,594円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。