下小田中の土地相場
神奈川県川崎市中原区下小田中 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市中原区下小田中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価138.8万円（成約72件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が518,920円高くなります。
4m未満
4件
247万/坪
4〜6m
41件
227万/坪
6〜8m
19件
216万/坪
8m以上
8件
195万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価295万円で最も高く、袋地等（200万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ台形
3件
295万/坪
長方形
20件
233万/坪
ほぼ長方形
23件
224万/坪
台形
7件
219万/坪
不整形
12件
204万/坪
袋地等
3件
200万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（216万/坪）は北道路（207万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南東
3件
319万/坪
南西
3件
263万/坪
北西
4件
236万/坪
東
19件
225万/坪
南
16件
216万/坪
西
8件
209万/坪
北
15件
207万/坪
北東
4件
194万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
2件
平均坪単価
138.8万/坪
42.0万/㎡
平均価格
6,028万円
取引実績
72件
平均面積
51坪
169㎡
相場の動き
坪単価の推移
227万179万131万83万35万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2024年は坪132万円へ、16年間で+95.5%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,600万円
20坪〜（65㎡〜）
132.2万/坪
2023年第2四半期
840万円
14坪〜（45㎡〜）
61.7万/坪
2022年第4四半期
7,100万円
51坪〜（170㎡〜）
138.1万/坪
2022年第4四半期
6,500万円
39坪〜（130㎡〜）
165.3万/坪
2021年第3四半期
13,000万円
73坪〜（240㎡〜）
179.1万/坪
2021年第3四半期
8,200万円
67坪〜（220㎡〜）
123.2万/坪
2021年第1四半期
4,200万円
26坪〜（85㎡〜）
163.3万/坪
2020年第3四半期
3,500万円
20坪〜（65㎡〜）
178.0万/坪
2020年第3四半期
3,700万円
20坪〜（65㎡〜）
188.2万/坪
2020年第2四半期
3,000万円
23坪〜（75㎡〜）
132.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市中原区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+415人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 243,768 | - |
| 2017 | 250,259 | - |
| 2019 | 257,775 | +1,828 |
| 2021 | 260,078 | -394 |
| 2023 | 262,300 | +636 |
| 2024 | 263,731 | +569 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+7%、2050年+9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市中原区の土地マップ
川崎市中原区内のエリアランキング
下小田中は川崎市中原区内11地区中4位（上位64%）。
坪単価138.8万/坪。
1つ上の小杉御殿町とは0%の差。
下小田中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市中原区下小田中２丁目６２９番２４ | 45.3万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 武蔵中原 300m |
| 川崎市中原区下小田中２丁目１３６９番３外 | 38.9万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 武蔵中原 800m |
| 川崎市中原区下小田中４丁目４６９番２ | 36.0万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 武蔵中原 900m |
| 川崎市中原区下小田中６丁目８０７番４ | 33.2万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 武蔵中原 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）