上小田中の土地相場
神奈川県川崎市中原区上小田中 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市中原区上小田中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価131.0万円（成約99件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が311,737円高くなります。
4m未満
19件
198万/坪
4〜6m
50件
222万/坪
6〜8m
19件
229万/坪
8m以上
10件
216万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価235万円で最も高く、台形（180万円）と比べて30%の差があります。
長方形
15件
235万/坪
ほぼ台形
12件
232万/坪
ほぼ長方形
31件
221万/坪
不整形
24件
203万/坪
袋地等
8件
194万/坪
台形
5件
180万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（227万/坪）は北道路（228万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
東
20件
230万/坪
南西
8件
228万/坪
西
13件
228万/坪
北
15件
228万/坪
南
10件
227万/坪
南東
11件
215万/坪
北東
20件
185万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
6件
平均坪単価
131.0万/坪
39.6万/㎡
平均価格
6,830万円
取引実績
99件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
224万169万114万59万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪140万円から2024年は坪149万円へ、16年間で+5.9%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,500万円
21坪〜（70㎡〜）
118.1万/坪
2024年第1四半期
9,500万円
53坪〜（175㎡〜）
179.5万/坪
2022年第4四半期
8,600万円
60坪〜（200㎡〜）
142.1万/坪
2022年第2四半期
3,300万円
39坪〜（130㎡〜）
83.9万/坪
2022年第2四半期
850万円
18坪〜（60㎡〜）
46.8万/坪
2021年第4四半期
7,600万円
85坪〜（280㎡〜）
89.7万/坪
2021年第3四半期
4,900万円
29坪〜（95㎡〜）
170.5万/坪
2021年第3四半期
4,900万円
26坪〜（85㎡〜）
190.6万/坪
2020年第4四半期
5,700万円
30坪〜（100㎡〜）
188.4万/坪
2020年第3四半期
1,500万円
12坪〜（40㎡〜）
124.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市中原区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+415人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 243,768 | - |
| 2017 | 250,259 | - |
| 2019 | 257,775 | +1,828 |
| 2021 | 260,078 | -394 |
| 2023 | 262,300 | +636 |
| 2024 | 263,731 | +569 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+7%、2050年+9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市中原区の土地マップ
川崎市中原区内のエリアランキング
上小田中は川崎市中原区内11地区中5位（上位55%）。
坪単価131.0万/坪。
1つ上の下小田中とは6%の差。
上小田中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市中原区上小田中６丁目１３２３番４ | 61.4万/㎡ | +5.0% | 住宅,店舗,事務所 | 武蔵中原 150m |
| 川崎市中原区上小田中６丁目１４１９番４ | 41.8万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 武蔵中原 450m |
| 川崎市中原区上小田中２丁目６５５番４ | 38.5万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 武蔵新城 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）