小杉御殿町の土地相場
神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市中原区小杉御殿町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価138.9万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が483,335円高くなります。
4m未満
8件
211万/坪
4〜6m
9件
226万/坪
6〜8m
3件
239万/坪
8m以上
10件
259万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価269万円で最も高く、不整形（173万円）と比べて55%の差があります。
長方形
6件
269万/坪
ほぼ台形
3件
261万/坪
ほぼ長方形
11件
248万/坪
不整形
8件
173万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（253万/坪）は北道路（203万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南西
5件
264万/坪
南
11件
253万/坪
接面道路無
4件
241万/坪
西
3件
236万/坪
北
4件
203万/坪
東
6件
202万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
平均坪単価
138.9万/坪
42.0万/㎡
平均価格
7,560万円
取引実績
34件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
229万171万113万55万
20082011201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪138万円から2024年は坪27万円へ、16年間で80.4%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
5件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,200万円
82坪〜（270㎡〜）
26.9万/坪
2023年第3四半期
10,000万円
70坪〜（230㎡〜）
143.7万/坪
2022年第1四半期
5,000万円
29坪〜（95㎡〜）
174.0万/坪
2021年第2四半期
5,300万円
27坪〜（90㎡〜）
194.7万/坪
2020年第1四半期
7,700万円
39坪〜（130㎡〜）
195.8万/坪
2019年第1四半期
9,000万円
59坪〜（195㎡〜）
152.6万/坪
2016年第4四半期
11,000万円
54坪〜（180㎡〜）
202.0万/坪
2016年第4四半期
26,000万円
203坪〜（670㎡〜）
128.3万/坪
2016年第3四半期
5,400万円
27坪〜（90㎡〜）
198.3万/坪
2016年第3四半期
1,900万円
11坪〜（35㎡〜）
179.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市中原区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+415人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 243,768 | - |
| 2017 | 250,259 | - |
| 2019 | 257,775 | +1,828 |
| 2021 | 260,078 | -394 |
| 2023 | 262,300 | +636 |
| 2024 | 263,731 | +569 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+7%、2050年+9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市中原区の土地マップ
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小杉御殿町は川崎市中原区内11地区中3位（上位73%）。
坪単価138.9万/坪。
1つ上の木月とは0%の差。