小杉陣屋町の土地相場
神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価146.1万円（成約38件、前年比-43.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が272,405円高くなります。
4m未満
16件
241万/坪
4〜6m
16件
261万/坪
6〜8m
3件
234万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価323万円で最も高く、袋地等（192万円）と比べて68%の差があります。
長方形
8件
323万/坪
ほぼ長方形
13件
241万/坪
不整形
8件
220万/坪
袋地等
7件
192万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（249万/坪）は北道路（234万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
西
4件
277万/坪
東
9件
267万/坪
南西
3件
250万/坪
南
13件
249万/坪
北
7件
234万/坪
平均坪単価
146.1万/坪
44.2万/㎡
前年比 ▼43.4%
平均価格
4,720万円
取引実績
38件
平均面積
35坪
115㎡
相場の動き
坪単価の推移
234万175万116万57万
200820112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪154万円から2025年は坪122万円へ、17年間で21.2%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
850万円
9坪〜（30㎡〜）
93.7万/坪
2025年第1四半期
5,200万円
35坪〜（115㎡〜）
149.5万/坪
2024年第4四半期
3,900万円
23坪〜（75㎡〜）
171.9万/坪
2024年第4四半期
4,500万円
23坪〜（75㎡〜）
198.3万/坪
2024年第3四半期
4,500万円
32坪〜（105㎡〜）
141.7万/坪
2023年第3四半期
3,500万円
24坪〜（80㎡〜）
144.6万/坪
2020年第2四半期
3,400万円
21坪〜（70㎡〜）
160.6万/坪
2019年第4四半期
3,700万円
20坪〜（65㎡〜）
188.2万/坪
2019年第3四半期
3,700万円
18坪〜（60㎡〜）
203.9万/坪
2018年第2四半期
6,200万円
57坪〜（190㎡〜）
107.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市中原区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+415人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 243,768 | - |
| 2017 | 250,259 | - |
| 2019 | 257,775 | +1,828 |
| 2021 | 260,078 | -394 |
| 2023 | 262,300 | +636 |
| 2024 | 263,731 | +569 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+7%、2050年+9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市中原区の土地マップ
川崎市中原区内のエリアランキング
小杉陣屋町は川崎市中原区内11地区中1位（上位91%）。
坪単価146.1万/坪。
小杉陣屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市中原区小杉陣屋町１丁目５４７番１５ | 49.5万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 新丸子 600m |
| 川崎市中原区小杉陣屋町２丁目７９０番３ | 42.0万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 新丸子 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）