苅宿の土地相場
神奈川県川崎市中原区苅宿 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市中原区苅宿の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価118.7万円（成約41件、前年比+32.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が356,329円高くなります。
4m未満
14件
181万/坪
4〜6m
18件
201万/坪
6〜8m
6件
216万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価213万円で最も高く、不整形（135万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ長方形
12件
213万/坪
ほぼ正方形
5件
207万/坪
ほぼ台形
8件
186万/坪
長方形
6件
173万/坪
不整形
4件
135万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（238万/坪）は北道路（202万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
5件
238万/坪
南西
5件
230万/坪
南東
4件
203万/坪
北
6件
202万/坪
北東
4件
195万/坪
西
10件
169万/坪
北西
4件
142万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
3件
平均坪単価
118.7万/坪
35.9万/㎡
前年比 ▲32.5%
平均価格
5,174万円
取引実績
41件
平均面積
49坪
161㎡
相場の動き
坪単価の推移
234万175万116万57万
200820112014201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪154万円から2026年は坪165万円へ、18年間で+7.3%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,500万円
33坪〜（110㎡〜）
165.3万/坪
2024年第3四半期
4,000万円
41坪〜（135㎡〜）
97.9万/坪
2024年第3四半期
10,000万円
88坪〜（290㎡〜）
114.0万/坪
2024年第2四半期
2,700万円
17坪〜（55㎡〜）
162.3万/坪
2023年第4四半期
3,200万円
24坪〜（80㎡〜）
132.2万/坪
2022年第1四半期
3,100万円
17坪〜（55㎡〜）
186.3万/坪
2021年第3四半期
7,500万円
50坪〜（165㎡〜）
150.3万/坪
2020年第3四半期
2,100万円
14坪〜（45㎡〜）
154.3万/坪
2020年第2四半期
3,000万円
15坪〜（50㎡〜）
198.3万/坪
2017年第3四半期
3,100万円
17坪〜（55㎡〜）
186.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市中原区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+415人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 243,768 | - |
| 2017 | 250,259 | - |
| 2019 | 257,775 | +1,828 |
| 2021 | 260,078 | -394 |
| 2023 | 262,300 | +636 |
| 2024 | 263,731 | +569 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+7%、2050年+9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市中原区の土地マップ
川崎市中原区内のエリアランキング
苅宿は川崎市中原区内11地区中8位（上位27%）。
坪単価118.7万/坪。
1つ上の市ノ坪とは9%の差。