苅宿の一戸建て相場
神奈川県川崎市中原区苅宿 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県川崎市中原区苅宿の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価56.6万円（成約88件、前年比-28.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,438万円。木造（6,280万円）との差は146%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
15,438万
鉄骨造
4件
8,644万
木造
71件
6,280万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
3,839万
80〜100㎡
38件
5,800万
100〜120㎡
15件
7,194万
150㎡以上
13件
13,633万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
5,836万
4〜6m
46件
6,099万
6〜8m
14件
10,808万
8m以上
10件
6,398万
平均㎡単価
56.6万/㎡
前年比 ▼28.6%
平均価格
4,902万円
取引実績
88件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万75万50万25万0
60万
48万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
77
築11-15年
55
築21-25年
51
築26-30年
29
築31年以上
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,600万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,150万円
2件
６ＬＤＫ
4,000万円
1件
３ＤＫ
3,400万円
1件
４ＬＤＫ
4,000万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
13,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
13,000万円
200㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
65.0万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
75㎡〜
30.7万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
70㎡〜
・３ＤＫ
48.6万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
110㎡〜
21.8万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
135㎡〜
31.1万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
105㎡〜
・６ＬＤＫ
38.1万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
70㎡〜
32.9万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
70㎡〜
71.4万/㎡
2024年第4四半期
6,400万円
80㎡〜
80.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市中原区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+415人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 243,768 | - |
| 2017 | 250,259 | - |
| 2019 | 257,775 | +1,828 |
| 2021 | 260,078 | -394 |
| 2023 | 262,300 | +636 |
| 2024 | 263,731 | +569 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+7%、2050年+9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市中原区の一戸建てマップ
川崎市中原区内のエリアランキング
苅宿は川崎市中原区内18地区中13位（上位28%）。
単価56.6万/㎡。
1つ上の下新城とは1%の差。