中丸子の土地相場
神奈川県川崎市中原区中丸子 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市中原区中丸子の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価116.9万円（成約61件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が885,343円高くなります。
4m未満
14件
160万/坪
4〜6m
21件
207万/坪
6〜8m
10件
248万/坪
8m以上
13件
221万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価254万円で最も高く、ほぼ整形（135万円）と比べて88%の差があります。
ほぼ台形
12件
254万/坪
長方形
9件
208万/坪
不整形
13件
193万/坪
ほぼ正方形
3件
192万/坪
台形
5件
192万/坪
ほぼ長方形
16件
179万/坪
ほぼ整形
3件
135万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（197万/坪）は北道路（172万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
北東
15件
229万/坪
南東
4件
224万/坪
北西
4件
207万/坪
西
12件
203万/坪
南
7件
197万/坪
東
10件
194万/坪
北
6件
172万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
116.9万/坪
35.4万/㎡
平均価格
5,850万円
取引実績
61件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
226万169万112万55万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪123万円から2025年は坪150万円へ、17年間で+21.2%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,200万円
27坪〜（90㎡〜）
154.3万/坪
2025年第1四半期
4,600万円
32坪〜（105㎡〜）
144.8万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
18坪〜（60㎡〜）
154.3万/坪
2024年第3四半期
900万円
20坪〜（65㎡〜）
45.8万/坪
2023年第3四半期
7,600万円
39坪〜（130㎡〜）
193.3万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
33坪〜（110㎡〜）
39.1万/坪
2022年第1四半期
9,200万円
50坪〜（165㎡〜）
184.3万/坪
2021年第4四半期
2,700万円
23坪〜（75㎡〜）
119.0万/坪
2021年第3四半期
5,000万円
36坪〜（120㎡〜）
137.7万/坪
2020年第2四半期
4,700万円
29坪〜（95㎡〜）
163.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市中原区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+415人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 243,768 | - |
| 2017 | 250,259 | - |
| 2019 | 257,775 | +1,828 |
| 2021 | 260,078 | -394 |
| 2023 | 262,300 | +636 |
| 2024 | 263,731 | +569 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+7%、2050年+9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市中原区の土地マップ
川崎市中原区内のエリアランキング
中丸子は川崎市中原区内11地区中9位（上位18%）。
坪単価116.9万/坪。
1つ上の苅宿とは2%の差。
最寄り駅の相場
中丸子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市中原区中丸子字西村４４１番８ | 36.3万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 向河原 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）