上丸子天神町のマンション相場
神奈川県川崎市中原区上丸子天神町 | 73件の成約データ
神奈川県川崎市中原区上丸子天神町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価57.0万円（成約73件、前年比+33.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価113.8万円に対し、築50年は44.0万円。築年による価格差は最大159%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
113.8万/㎡
築10年
8件
102.5万/㎡
築15年
5件
89.4万/㎡
築20年
12件
87.6万/㎡
築25年
20件
92.8万/㎡
築30年
12件
56.0万/㎡
築35年
7件
49.9万/㎡
築50年
3件
44.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（23件）。１Ｒの平均価格は992万円。
２ＬＤＫ
17件
4,509万円
１Ｋ
23件
1,091万円
３ＬＤＫ
13件
6,471万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,981万円
１ＬＤＫ
8件
3,553万円
１ＤＫ
4件
2,634万円
１Ｒ
5件
992万円
平均㎡単価
57.0万/㎡
前年比 ▲33.2%
平均価格
2,339万円
取引実績
73件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡43.2万円から2026年は㎡117.3万円へ、18年間で+171.8%上昇（年平均+9.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
87
築6-10年
39
築11-15年
66
築16-20年
49
築21-25年
58
築26-30年
68
築31年以上
46
間取り別の相場
１Ｋ
746万円
23件
２ＬＤＫ
3,300万円
17件
３ＬＤＫ
4,454万円
13件
１ＬＤＫ
2,498万円
8件
１Ｒ
628万円
5件
１ＤＫ
1,690万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
117.3万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第3四半期
650万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
43.3万/㎡
2025年第1四半期
770万円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
51.3万/㎡
2024年第4四半期
700万円
20㎡〜
・１Ｋ
35.0万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
66.7万/㎡
2024年第3四半期
4,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
73.8万/㎡
2024年第3四半期
4,800万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0万/㎡
2024年第3四半期
460万円
15㎡〜
・１Ｋ
30.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上丸子天神町のマンション一覧（14棟）
朝日シティパリオ多摩川
築30年
| 6階建
| 56戸
6,380万円
直近売出価格
96.1万/㎡
㎡単価
売買48件
ドム新丸子
築37年
| 5階建
| 22戸
780万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買36件
オリエンタル新丸子3
築36年
| 4階建
| 32戸
715万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買23件
エクセレントスクエア新丸子
築17年
| 5階建
| 38戸
5,980万円
直近売出価格
118.6万/㎡
㎡単価
売買20件
新丸子パークハウス
築31年
| 5階建
| 26戸
3,490万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買19件
多摩川サマリヤマンション
築46年
| 5階建
| 20戸
1,740万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買18件
セザール新丸子
築40年
| 4階建
| 21戸
3,980万円
直近売出価格
79.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ラコスタ新丸子2
築35年
| 4階建
| 27戸
980万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ファインレジデンス上丸子天神町
築13年
| 5階建
| 22戸
6,780万円
直近売出価格
86.5万/㎡
㎡単価
売買3件
オープンレジデンシア新丸子
築1年
| 7階建
| 90戸
8,780万円
直近売出価格
123.0万/㎡
㎡単価
売買1件
スカイコートソレア新丸子
築0年
| 4階建
| 26戸
売買0件
ニュー玉川マンション
築55年
| 8階建
| 80戸
売買0件
新丸子ハイツ
築50年
| 3階建
| 9戸
売買0件
プラウド新丸子エアリーコート
築0年
| 5階建
| 45戸
売買0件
市場環境（川崎市中原区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+415人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 243,768 | - |
| 2017 | 250,259 | - |
| 2019 | 257,775 | +1,828 |
| 2021 | 260,078 | -394 |
| 2023 | 262,300 | +636 |
| 2024 | 263,731 | +569 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+7%、2050年+9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市中原区のマンションマップ
川崎市中原区内のエリアランキング
上丸子天神町は川崎市中原区内34地区中30位（上位12%）。
単価57.0万/㎡。
1つ上の苅宿とは6%の差。
上丸子天神町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市中原区上丸子天神町３８８番５ | 44.7万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 新丸子 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）