セザール新丸子
神奈川県川崎市中原区上丸子天神町368-3 | 築40年 | 21戸
推定相場
セザール新丸子
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.0万円。周辺エリア平均（76.0万円）を4.0%上回って、川崎市中原区全体の平均（82.8万円）より4.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.1万/㎡から2025年は70.7万/㎡へ、11年間で56.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では67.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
201620172019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の78,000円から2022年には65,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.3万円/㎡
レンジ
89.5〜149.2万円/㎡
市区町村ベースライン
129.6万円/㎡
補正係数 ×0.921
代表面積 49.35㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・8件）で、平均3,456万円です。2LDKが最も高く平均3,456万円、1Kは平均1,442万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 1,442万 | 1,402万 | 1,482万 |
| 2LDK | 8件 | 3,456万 | 3,178万 | 4,106万 |
| 3DK | 3件 | 2,448万 | 2,253万 | 2,633万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.8万円で、1-2階（43.9万円）と比べて9.9万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区上丸子天神町368-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-09（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 24.90m² ～ 50.41m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新丸子駅
東急東横線 / 東急目黒線
学区情報
小学校
西丸子小学校
中学校
中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール新丸子 | 1986 | 21戸 | 79.0万 | 3,980万 |
| ラコスタ新丸子2 | 1991 | 27戸 | 54.3万 | 980万 |
| 多摩川サマリヤマンション | 1980 | 20戸 | 38.6万 | 1,740万 |
| 朝日シティパリオ多摩川 | 1996 | 56戸 | 96.1万 | 6,380万 |
| オープンレジデンシア新丸子 | 2025 | 90戸 | 123.0万 | 8,780万 |
| オリエンタル新丸子3 | 1990 | 32戸 | 44.6万 | 715万 |
| パークハウス新丸子リサージュ | 2004 | 20戸 | - | - |
| エクセレントスクエア新丸子 | 2009 | 38戸 | 118.6万 | 5,980万 |
| サンライズ新丸子 | 1982 | 15戸 | 49.4万 | 1,500万 |
| ヴィラ新丸子 | 1993 | 16戸 | - | - |
| 朝日多摩川プラザ | 1990 | 58戸 | 65.1万 | 1,090万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 45.1万 | - | 49.2万 | 45.6万 | - | 64.4万 | 70.7万 |
| 3DK | - | - | - | - | 42.1万 | 45.7万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,080万 | 62.42万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.96万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,080万 | 42.15万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,430万 | 49.25万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 71.01万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 64.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,080万 | 42.15万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,299万 | 45.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,299万 | 45.61万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.2万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 35.35万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 930万 | 37.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.06万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額67,889円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,617円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,730円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,771円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,691円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,731円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,771円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,132円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。