オリエンタル新丸子3
神奈川県川崎市中原区上丸子天神町350 | 築36年 | 32戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201420162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.9万/㎡から2025年は44.6万/㎡へ、11年間で11.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の54,333円から2024年には44,000円へ、19.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.6万円/㎡
レンジ
38.9〜58.4万円/㎡
市区町村ベースライン 124.1万円/㎡
補正係数 ×0.392
補正係数 ×0.392
代表面積 16.03㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 702件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1R
1,019万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 22件 | 1,019万 | 738万 | 1,385万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は48.5万円で、1-2階（45.5万円）と比べて3.0万円（+6.6%）高くなっています。
1-2階
17件
45.5万/㎡
3階以上
6件
48.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区上丸子天神町350 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 16.03m² ～ 16.04m² |
| 分譲会社 | オリエンタル建物 |
| 施工会社 | 新建設 |
| 管理会社 | 国土管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩7分
新丸子駅
東急東横線 / 東急目黒線
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徒歩12分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
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徒歩20分
向河原駅
JR南武線
学区情報
小学校
川崎市立西丸子小学校
中学校
川崎市立中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリエンタル新丸子3 | 1990 | 32戸 | 44.6万 | 715万 |
| エクセレントスクエア新丸子 | 2009 | 38戸 | 118.6万 | 5,980万 |
| ファインレジデンス上丸子天神町 | 2013 | 22戸 | 86.5万 | 6,780万 |
| パティーナ武蔵小杉 | 2019 | 28戸 | 135.1万 | 3,480万 |
| スカイコートソレア新丸子 | 2026 | 26戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ武蔵小杉アビリア | 2002 | 55戸 | 99.7万 | 7,598万 |
| プラウド新丸子エアリーコート | 2026 | 45戸 | - | - |
| 新丸子ハイツ | 1976 | 9戸 | - | - |
| ラコスタ新丸子2 | 1991 | 27戸 | 54.3万 | 980万 |
| パークハウス新丸子リサージュ | 2004 | 20戸 | - | - |
| 多摩川サマリヤマンション | 1980 | 20戸 | 38.6万 | 1,740万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 720万円 | 16.03㎡ | 44.9万円 | ワンルーム | - | 西 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 48.3万 | 53.0万 | 59.3万 | 44.2万 | 47.3万 | 44.3万 | 47.7万 | 44.6万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 715万 | 44.61万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 48.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 46.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 40.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 740万 | 46.14万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 740万 | 46.14万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 43.67万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 51.78万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 49.91万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 48.67万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 42.42万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 49.91万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 46.79万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 576万 | 35.94万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 59.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 53万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 830万 | 51.78万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 46.79万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 49.91万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 36.81万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 48.67万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 36.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 640万 | 39.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（79件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の82%）で、平均月額49,731円。1Rなら月額52,571円が相場です。
ワンルーム
38,000〜60,000円
49,731円
1R
44,000〜59,000円
52,571円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
37件
5〜8万
42件
全 79 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,057円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,930円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,057円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,057円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,117円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,117円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,057円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,618円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,057円/㎡ |
他 49 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。