エクセレントスクエア新丸子

神奈川県川崎市中原区上丸子天神町344-1 | 築17年 | 38戸

推定相場

エクセレントスクエア新丸子

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

201120132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の71万/㎡から2026年は118.6万/㎡へ、15年間で67.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

2014201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は175,000〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の35%・7件）で、平均5,563万円です。2LDKが最も高く平均6,723万円、1LDKは平均5,563万円です。

1SLDK

7件

5,808万

1LDK

7件

5,563万

2LDK

6件

6,723万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	7件	5,808万	5,306万	6,618万
1LDK	7件	5,563万	5,088万	6,208万
2LDK	6件	6,723万	5,980万	7,236万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は83.1万円で、1-2階（78.0万円）と比べて5.1万円（+6.5%）高くなっています。

1-2階

78万/㎡

5件

3階以上

83.1万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区上丸子天神町344-1
築年月	2009-09（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	38戸
専有面積	42.43m² ～ 62.49m²
分譲会社	新日本建設
施工会社	新日本建設
管理会社	国土管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

新丸子駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩7分

🚉

武蔵小杉駅

JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線

徒歩12分

学区情報

小学校

西丸子小学校

中学校

中原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレントスクエア新丸子	2009	38戸	118.6万	5,980万
ファインレジデンス上丸子天神町	2013	22戸	86.5万	6,780万
パティーナ武蔵小杉	2019	28戸	135.1万	3,480万
オリエンタル新丸子3	1990	32戸	44.6万	715万
藤和シティホームズ武蔵小杉アビリア	2002	55戸	99.7万	7,598万
パークハウス新丸子リサージュ	2004	20戸	-	-
スカイコートソレア新丸子	2026	26戸	-	-
ラコスタ新丸子2	1991	27戸	54.3万	980万
クリオラベルヴィ武蔵小杉グレイス	2019	33戸	-	-
東急ドエルアルス新丸子	1998	35戸	-	-
ハイタウン新丸子	1990	24戸	54.5万	900万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2020	2022	2023	2026
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	118.6万
1SLDK	-	75.7万	-	-	87.2万	97.0万	96.9万	-
1LDK	68.1万	78.1万	89.1万	82.0万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	50㎡〜	5,980万	118.56万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	50㎡〜	5,980万	118.56万/㎡
2023年4月	中層	1SLDK	45㎡〜	4,490万	96.88万/㎡
2022年3月	低層	1SLDK	50㎡〜	4,980万	96.95万/㎡
2020年11月	低層	1SLDK	50㎡〜	4,480万	87.22万/㎡
2017年2月	高層	1LDK	40㎡〜	3,480万	82.02万/㎡
2016年12月	高層	1LDK	40㎡〜	3,780万	89.09万/㎡
2014年9月	高層	1SLDK	45㎡〜	3,490万	75.3万/㎡
2014年4月	高層	1LDK	40㎡〜	3,250万	76.6万/㎡
2014年2月	高層	1LDK	40㎡〜	3,380万	79.67万/㎡
2014年12月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,480万	75.09万/㎡
2014年10月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,480万	75.09万/㎡
2014年10月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,580万	77.24万/㎡
2013年2月	中層	1LDK	40㎡〜	2,890万	68.12万/㎡
2012年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,590万	69.89万/㎡
2012年8月	中層	1LDK	40㎡〜	3,080万	72.6万/㎡
2012年6月	低層	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.75万/㎡
2012年11月	低層	2LDK	50㎡〜	3,490万	67.94万/㎡
2012年10月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	70.24万/㎡
2011年8月	高層	2LDK	50㎡〜	3,580万	70.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の45%）で、平均月額167,333円。2LDKなら月額158,600円が相場です。

1SLDK

167,333円

148,000〜185,000円

2SLDK

175,200円

169,000〜180,000円

2LDK

158,600円

148,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

16件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	低層	1SLDK	65㎡〜	180,000円	2,732円/㎡
2020年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	175,000円	2,801円/㎡
2020年8月	低層	1SLDK	45㎡〜	155,000円	3,344円/㎡
2020年4月	低層	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,370円/㎡
2020年12月	中層	1SLDK	65㎡〜	185,000円	2,808円/㎡
2019年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	172,000円	2,752円/㎡
2019年5月	低層	2LDK	45㎡〜	155,000円	3,295円/㎡
2019年1月	低層	1SLDK	45㎡〜	155,000円	3,344円/㎡
2017年9月	低層	2LDK	45㎡〜	148,000円	3,146円/㎡
2017年4月	低層	1SLDK	45㎡〜	148,000円	3,193円/㎡
2017年3月	中層	1SLDK	65㎡〜	180,000円	2,732円/㎡
2017年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	180,000円	2,880円/㎡
2016年7月	低層	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,172円/㎡
2016年6月	中層	1SLDK	65㎡〜	180,000円	2,732円/㎡
2016年4月	低層	1SLDK	45㎡〜	148,000円	3,193円/㎡
2015年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	169,000円	2,704円/㎡
2015年1月	高層	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,017円/㎡
2015年12月	低層	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,172円/㎡
2015年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	180,000円	2,880円/㎡
2014年10月	低層	1SLDK	65㎡〜	175,000円	2,656円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。