パティーナ武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区丸子通2丁目435-1 | 築7年 | 28戸
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の95,375円から2025年には108,250円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.0万円/㎡
レンジ
106.5〜177.5万円/㎡
市区町村ベースライン 124.6万円/㎡
補正係数 ×1.139
補正係数 ×1.139
代表面積 25.76㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・6件）で、平均3,158万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,776万円、１Ｋは平均3,158万円です。
２ＬＤＫ
7,822万
5件
１Ｋ
3,158万
6件
３ＬＤＫ
8,776万
5件
１ＬＫ
4,692万
2件
１ＬＤＫ
5,708万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 7,822万 | 6,800万 | 10,000万 |
| １Ｋ | 6件 | 3,158万 | 2,786万 | 3,545万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 8,776万 | 8,563万 | 9,100万 |
| １ＬＫ | 2件 | 4,692万 | 4,373万 | 5,010万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 5,708万 | 4,373万 | 7,042万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区丸子通2丁目435-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-12（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新丸子駅
東急東横線 / 東急目黒線
🚉
徒歩11分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩15分
多摩川駅
東急東横線 / 東急目黒線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
川崎市中原区小学校学区
中学校
川崎市中原区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パティーナ武蔵小杉 | 2019 | 28戸 | 135.1万 | 3,480万 |
| エクセレントスクエア新丸子 | 2009 | 38戸 | 118.6万 | 5,980万 |
| ファインレジデンス上丸子天神町 | 2013 | 22戸 | 86.5万 | 6,780万 |
| オリエンタル新丸子3 | 1990 | 32戸 | 44.6万 | 715万 |
| パークハウス新丸子リサージュ | 2004 | 20戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ武蔵小杉アビリア | 2002 | 55戸 | 99.7万 | 7,598万 |
| クリオラベルヴィ武蔵小杉グレイス | 2019 | 33戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス新丸子 | 1998 | 35戸 | - | - |
| ハイタウン新丸子 | 1990 | 24戸 | 54.5万 | 900万 |
| アルシア新丸子 | 2007 | 63戸 | 106.4万 | 5,980万 |
| エクセルシオール新丸子 | 1996 | 33戸 | 110.0万 | 7,480万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,480万 | 135.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（52件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額97,329円。1DKなら月額109,278円が相場です。
ワンルーム
93,500〜105,500円
98,000円
1K
92,000〜110,500円
97,329円
1DK
106,500〜113,000円
109,278円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
36件
10〜15万
16件
全 52 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,500円 | 4,108円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,500円 | 4,289円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 106,500円 | 4,134円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,500円 | 4,214円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,640円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,004円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,719円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,707円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 113,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,631円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,124円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,638円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,630円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,630円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,785円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 113,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 113,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 108,500円 | 3,625円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,607円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,604円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 106,500円 | 3,594円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 106,500円 | 4,062円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 106,500円 | 3,558円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 106,500円 | 3,558円/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。