新丸子パークハウス
神奈川県川崎市中原区上丸子天神町65-1 | 築31年 | 2棟
推定相場
新丸子パークハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.5万円。周辺エリア平均（76.0万円）より5.9%低く、川崎市中原区全体の平均（82.8万円）より13.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201420152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.5万/㎡から2020年は71.5万/㎡へ、6年間で38.9%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.3万円/㎡
レンジ
89.5〜149.2万円/㎡
市区町村ベースライン
129.6万円/㎡
補正係数 ×0.921
代表面積 48.82㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の61%・11件）で、平均4,712万円です。2SLDKが最も高く平均6,508万円、2LDKは平均4,496万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 4,712万 | 3,923万 | 5,537万 |
| 2LDK | 4件 | 4,496万 | 4,006万 | 5,804万 |
| 2SLDK | 3件 | 6,508万 | 6,273万 | 6,978万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は69.9万円で、1-2階（64.7万円）と比べて5.2万円（+8.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区上丸子天神町65-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 43.57m² ～ 76.63m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
新丸子パークハウスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 38件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 新丸子パークハウス |
1995年 | 5階建 | 26戸 | 38件 | 68.3万 | - | 2件 |
|
本体 新丸子パークハウス |
- | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
新丸子駅
東急東横線 / 東急目黒線
学区情報
小学校
西丸子小学校
中学校
中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新丸子パークハウス | 1995 | 26戸 | 71.5万 | 3,490万 |
| 新丸子ハイツ | 1976 | 9戸 | - | - |
| プラウド新丸子エアリーコート | 2026 | 45戸 | - | - |
| ドム新丸子 | 1989 | 22戸 | 47.3万 | 780万 |
| スカイコートソレア新丸子 | 2026 | 26戸 | - | - |
| ニュー玉川マンション | 1971 | 80戸 | - | - |
| 新丸子ダイカンプラザシティ2 | 1990 | 42戸 | - | - |
| オリエンタル新丸子3 | 1990 | 32戸 | 44.6万 | 715万 |
| 藤和シティホームズ武蔵小杉陣屋町 | 2003 | 37戸 | 87.8万 | 6,299万 |
| ファインレジデンス上丸子天神町 | 2013 | 22戸 | 86.5万 | 6,780万 |
| 藤和シティホームズ武蔵小杉アビリア | 2002 | 55戸 | 99.7万 | 7,598万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,780万円 | 64.12㎡ | 105.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 6,980万円 | 64.12㎡ | 108.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 50.8万 | - | 64.3万 | 73.7万 | 71.5万 |
| 2LDK | 51.5万 | - | - | 62.1万 | - | - |
| 2SLDK | - | 68.3万 | 64.7万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,490万 | 71.49万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,490万 | 71.49万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 75.38万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 75.38万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,099万 | 71.13万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 75.29万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.07万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,850万 | 58.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,690万 | 61.75万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 68.63万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 68.63万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,150万 | 64.73万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,150万 | 64.73万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.32万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 50.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 50.8万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 50.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 52.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。