パークホームズ武蔵中原アプローシェ
神奈川県川崎市中原区下小田中4丁目1-18 | 築23年 | 38戸
推定相場
パークホームズ武蔵中原アプローシェ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.4万円。周辺エリア平均（70.1万円）を23.2%上回って、川崎市中原区全体の平均（82.8万円）を4.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201020112013201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の56.7万/㎡から2022年は80.6万/㎡へ、12年間で42.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では38.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.2万円/㎡
レンジ
102.7〜125.6万円/㎡
市区町村ベースライン
129.6万円/㎡
補正係数 ×0.881
代表面積 69.21㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 60件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の64%・44件）で、平均6,517万円です。3LDKが最も高く平均7,328万円、２ＬＤＫは平均6,048万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 44件 | 6,517万 | 3,508万 | 9,314万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 6,325万 | 5,525万 | 7,754万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 6,048万 | 4,345万 | 7,806万 |
| 3LDK | 9件 | 7,328万 | 5,460万 | 8,283万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区下小田中4丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 68.25m² ～ 98.01m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
武蔵中原駅
JR南武線
学区情報
小学校
川崎市立大戸小学校
中学校
川崎市立西中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ武蔵中原アプローシェ | 2003 | 38戸 | 86.4万 | 5,980万 |
| グリフィン武蔵中原スクエアコート | 2007 | 51戸 | - | - |
| サンクレイドル武蔵中原 | 2004 | 26戸 | 75.0万 | 5,380万 |
| レックス武蔵中原 | 2007 | 44戸 | 83.0万 | 2,300万 |
| スカイコート武蔵小杉6 | 1991 | 46戸 | 64.8万 | 1,070万 |
| スカイコート武蔵小杉第6 | 1990 | 46戸 | - | - |
| プラウド武蔵中原 | 2005 | 35戸 | 90.4万 | 6,780万 |
| クレヴィア武蔵中原ヴィラコート | 2015 | 22戸 | 99.3万 | 6,680万 |
| メゾンドモワイエ | 1988 | 31戸 | 36.4万 | 600万 |
| セザール武蔵小杉 | 1982 | 27戸 | 63.8万 | 3,980万 |
| エシール中原 | 1982 | 36戸 | 42.9万 | 3,830万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,480万円 | 69.21㎡ | 93.6万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.7万 | 59.0万 | 59.2万 | 58.2万 | 66.9万 | 80.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 90.74万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.74万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 86.41万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 67.54万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 66.35万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.19万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.22万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 58.96万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。