西加瀬の一戸建て相場
神奈川県川崎市中原区西加瀬 | 38件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県川崎市中原区西加瀬の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価64.8万円（成約38件、前年比+31.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
4,709万
80〜100㎡
5件
5,993万
100〜120㎡
12件
8,507万
120〜150㎡
3件
8,100万
150㎡以上
4件
31,789万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大351%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
6,391万
4〜6m
18件
7,590万
6〜8m
4件
28,828万
平均㎡単価
64.8万/㎡
前年比 ▲31.5%
平均価格
6,816万円
取引実績
38件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
71万
79万
'08'12'15'17'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
63
築11-15年
68
築16-20年
75
築21-25年
42
築26-30年
37
築31年以上
55
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,900万円
4件
３ＬＤＫ
5,833万円
3件
２ＬＤＫ
3,100万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
13,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,400万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
75.3万/㎡
2026年第1四半期
6,400万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
6,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
81.3万/㎡
2024年第2四半期
7,500万円
125㎡〜
60.0万/㎡
2023年第4四半期
8,400万円
125㎡〜
67.2万/㎡
2023年第3四半期
4,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
67.7万/㎡
2022年第4四半期
7,400万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
70.5万/㎡
2022年第3四半期
5,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0万/㎡
2022年第3四半期
3,100万円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
77.5万/㎡
2022年第3四半期
13,000万円
205㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
63.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市中原区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+415人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 243,768 | - |
| 2017 | 250,259 | - |
| 2019 | 257,775 | +1,828 |
| 2021 | 260,078 | -394 |
| 2023 | 262,300 | +636 |
| 2024 | 263,731 | +569 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+7%、2050年+9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市中原区の一戸建てマップ
川崎市中原区内のエリアランキング
西加瀬は川崎市中原区内18地区中2位（上位89%）。
単価64.8万/㎡。
1つ上の井田杉山町とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）