西加瀬のマンション相場
神奈川県川崎市中原区西加瀬 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県川崎市中原区西加瀬のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価80.1万円（成約44件、前年比+16.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価140.7万円に対し、築25年は70.6万円。築年による価格差は最大99%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
140.7万/㎡
築5年
18件
117.9万/㎡
築10年
10件
106.5万/㎡
築15年
4件
105.5万/㎡
築20年
4件
89.6万/㎡
築25年
5件
70.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（14件）。２ＬＤＫの平均価格は8,007万円。
２ＤＫ
5件
2,899万円
３ＬＤＫ
12件
7,084万円
１Ｋ
14件
2,595万円
４ＬＤＫ
6件
7,545万円
１ＬＤＫ
4件
2,524万円
２ＬＤＫ
2件
8,007万円
平均㎡単価
80.1万/㎡
前年比 ▲16.9%
平均価格
3,530万円
取引実績
44件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万110万80万50万
200820112016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡56.2万円から2025年は㎡113.3万円へ、17年間で+101.5%上昇（年平均+6.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築6-10年
95
築11-15年
74
築16-20年
65
築21-25年
61
築26-30年
64
間取り別の相場
１Ｋ
2,200万円
14件
３ＬＤＫ
5,300万円
12件
４ＬＤＫ
5,067万円
6件
２ＤＫ
1,900万円
5件
１ＬＤＫ
1,700万円
4件
２ＬＤＫ
5,200万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
110.0万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
120.0万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
20㎡〜
・１Ｋ
125.0万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
35㎡〜
・２ＤＫ
60.0万/㎡
2024年第3四半期
6,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
95.7万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
120.0万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
115.0万/㎡
2024年第3四半期
6,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
80.0万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
120.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西加瀬のマンション一覧（5棟）
市場環境（川崎市中原区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+415人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 243,768 | - |
| 2017 | 250,259 | - |
| 2019 | 257,775 | +1,828 |
| 2021 | 260,078 | -394 |
| 2023 | 262,300 | +636 |
| 2024 | 263,731 | +569 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+7%、2050年+9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市中原区のマンションマップ
川崎市中原区内のエリアランキング
西加瀬は川崎市中原区内34地区中10位（上位71%）。
単価80.1万/㎡。
1つ上の井田中ノ町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）