ザ・パークハウス元住吉

神奈川県川崎市中原区西加瀬9-55 | 築14年 | 63戸

推定相場

ザ・パークハウス元住吉

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の67.4万/㎡から2025年は113.5万/㎡へ、10年間で68.4%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

111.1万円/㎡

レンジ

94.4〜127.7万円/㎡

市区町村ベースライン 124.6万円/㎡
補正係数 ×0.891

代表面積 70.17㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 697件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・29件）で、平均7,520万円です。3LDKが最も高く平均7,520万円、2LDKは平均6,023万円です。

2SLDK

2件

7,246万

2LDK

2件

6,023万

3LDK

29件

7,520万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	7,246万	7,073万	7,418万
2LDK	2件	6,023万	5,950万	6,096万
3LDK	29件	7,520万	6,744万	8,284万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.0万円で、1-3階（72.5万円）と比べて4.5万円（+6.2%）高くなっています。

1-3階

72.5万/㎡

24件

4-7階

77万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区西加瀬9-55
築年月	2012-08（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	63戸
専有面積	59.63m² ～ 87.17m²
分譲会社	三菱地所レジデンス東京急行電鉄
施工会社	木内建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

元住吉駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩10分

学区情報

小学校

川崎市立苅宿小学校

中学校

川崎市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス元住吉	2012	63戸	113.5万	7,880万
プレールドゥーク元住吉	2016	110戸	88.7万	1,870万
セザール第三元住吉	2002	23戸	69.9万	4,480万
セザール第二元住吉	1998	23戸	82.9万	5,490万
ジェイパーク元住吉2サニープレイス	2000	43戸	63.8万	5,480万
ガーラヴィスタ元住吉	2025	55戸	-	-
ジェイパーク元住吉	1995	28戸	70.2万	2,380万
プロスタイル元住吉	2015	25戸	-	-
メインステージ元住吉	2017	94戸	104.2万	2,250万
ロイヤルステージ元住吉	1998	25戸	85.0万	5,190万
魚菜元住吉マンション	1989	17戸	53.4万	1,980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

18件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	70.1万	70.0万	71.0万	78.9万	84.1万	90.1万	96.2万	113.5万
2SLDK	68.1万	69.3万	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	65㎡〜	7,880万	113.45万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	6,680万	96.18万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	6,480万	90.12万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	5,990万	84.13万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	70㎡〜	5,780万	82.54万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	70㎡〜	5,580万	79.53万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	70㎡〜	5,790万	82.52万/㎡
2021年1月	高層	4LDK	85㎡〜	6,580万	75.49万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.97万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.97万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.97万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.97万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,730万	68.1万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.83万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	75㎡〜	5,280万	68.16万/㎡
2019年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,930万	69.25万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	4,780万	68.82万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	55㎡〜	4,180万	70.1万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.29万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	4,880万	70.26万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	5,250万	73.74万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	75㎡〜	5,080万	65.58万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	71.7万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	5,180万	74.58万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	5,100万	71.63万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	55㎡〜	4,080万	68.43万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,780万	68.82万/㎡
2018年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,850万	68.12万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	75㎡〜	5,090万	65.71万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	75㎡〜	5,270万	68.03万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	75㎡〜	5,090万	65.71万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	75㎡〜	5,280万	68.16万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	75㎡〜	5,480万	70.74万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,680万	67.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額194,333円。

3LDK

194,333円

175,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年7月	中層	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,520円/㎡
2013年7月	高層	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,822円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,993円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。