魚菜元住吉マンション
神奈川県川崎市中原区木月4丁目22-7 | 築37年 | 17戸
推定相場
魚菜元住吉マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.4万円。周辺エリア平均（80.5万円）より33.6%低く、川崎市中原区全体の平均（82.8万円）より35.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39万/㎡から2025年は53.4万/㎡へ、12年間で37.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.3万円/㎡
レンジ
89.5〜149.2万円/㎡
市区町村ベースライン
129.6万円/㎡
補正係数 ×0.921
代表面積 53.56㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 801件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・14件）で、平均3,692万円です。2LDKが最も高く平均3,692万円、1LDKは平均1,916万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 6件 | 2,360万 | 2,043万 | 2,681万 |
| 1LDK | 2件 | 1,916万 | 1,300万 | 2,532万 |
| 2LDK | 14件 | 3,692万 | 3,167万 | 4,499万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区木月4丁目22-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 37.00m² ～ 53.56m² |
| 分譲会社 | 魚菜 |
| 施工会社 | 工藤建設 |
| 管理会社 | 新日本住管 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩13分
元住吉駅
東急東横線 / 東急目黒線
学区情報
小学校
木月小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 魚菜元住吉マンション | 1989 | 17戸 | 53.4万 | 1,980万 |
| ダイアパレス元住吉 | 1997 | 40戸 | - | - |
| ジェイパーク元住吉 | 1995 | 28戸 | 70.2万 | 2,380万 |
| ロイヤルステージ元住吉 | 1998 | 25戸 | 85.0万 | 5,190万 |
| 元住吉南パークホームズ | 1993 | 73戸 | 91.5万 | 4,690万 |
| セザール第三日吉 | 1989 | 28戸 | 35.1万 | 590万 |
| セザール第二日吉 | 1988 | 19戸 | - | - |
| メゾン・ド・ヴェリテ | 1991 | 23戸 | 36.2万 | 650万 |
| フローレンスパレス元住吉 | 1996 | 26戸 | 67.7万 | 3,799万 |
| ライオンズマンション日吉東第5 | 1996 | 39戸 | - | - |
| ザ・パークハウス元住吉 | 2012 | 63戸 | 113.5万 | 7,880万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | 53.4万 | 51.2万 | 48.5万 | - | 53.4万 |
| 2LDK | 39.0万 | 54.0万 | 56.7万 | 52.0万 | 50.0万 | 62.2万 | - |
| 1LDK | - | - | 50.4万 | - | 29.7万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 53.4万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,330万 | 62.18万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,100万 | 29.67万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.04万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,799万 | 48.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,999万 | 53.92万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,748万 | 51.31万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 52.1万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,799万 | 52.26万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,799万 | 48.52万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,799万 | 52.26万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 52.1万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 53.4万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 53.4万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 57.51万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,870万 | 50.44万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,998万 | 55.98万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 52.1万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 55.83万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,999万 | 37.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.84万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額85,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,292円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。