セザール第三日吉

神奈川県川崎市中原区木月4丁目58-8 | 築37年 | 28戸

推定相場

セザール第三日吉

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320152019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.4万/㎡から2025年は31.8万/㎡へ、12年間で20.5%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2025年には38,800円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.2万円/㎡

レンジ

33.1〜55.2万円/㎡

市区町村ベースライン 124.1万円/㎡
補正係数 ×0.356

代表面積 17.16㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 702件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の88%・14件）で、平均769万円です。1Kが最も高く平均919万円、1Rは平均769万円です。

14件

769万

2件

919万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	769万	506万	1,021万
1K	2件	919万	670万	1,167万

階数別の㎡単価

1-2階

34.6万/㎡

12件

3階以上

29.5万/㎡

5件

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区木月4丁目58-8
築年月	1989-04（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	28戸
専有面積	16.80m² ～ 21.96m²
分譲会社	セザール
施工会社	日本鋼管工事
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

元住吉駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩14分

学区情報

小学校

木月小学校

中学校

住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール第三日吉	1989	28戸	35.1万	590万
セザール第二日吉	1988	19戸	-	-
ライオンズマンション日吉東第5	1996	39戸	-	-
フローレンスパレス元住吉	1996	26戸	67.7万	3,799万
メゾン・ド・ヴェリテ	1991	23戸	36.2万	650万
ダイアパレス元住吉	1997	40戸	-	-
ジェイグラン元住吉	2019	41戸	-	-
魚菜元住吉マンション	1989	17戸	53.4万	1,980万
ヴェレーナ日吉	2027	42戸	-	-
ロイヤルステージ元住吉	1998	25戸	85.0万	5,190万
元住吉南パークホームズ	1993	73戸	91.5万	4,690万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1R	34.4万	-	28.6万	37.9万	-	33.6万	29.3万	31.8万
1K	-	47.6万	-	-	32.0万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	1R	15㎡〜	590万	35.13万/㎡
2025年3月	低層	1R	15㎡〜	490万	28.56万/㎡
2024年9月	低層	1R	15㎡〜	490万	28.56万/㎡
2024年9月	中層	1R	20㎡〜	598万	27.24万/㎡
2024年3月	低層	1R	15㎡〜	550万	32.05万/㎡
2023年4月	中層	1R	15㎡〜	620万	33.59万/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	550万	32.05万/㎡
2021年6月	中層	1R	15㎡〜	650万	37.88万/㎡
2019年9月	低層	1R	15㎡〜	490万	28.56万/㎡
2019年4月	低層	1DK	20㎡〜	1,050万	47.82万/㎡
2018年7月	低層	1K	15㎡〜	800万	47.62万/㎡
2015年7月	低層	1R	15㎡〜	630万	36.72万/㎡
2015年2月	低層	1R	15㎡〜	540万	32.15万/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	570万	33.22万/㎡
2014年2月	中層	1R	20㎡〜	490万	22.32万/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	570万	33.22万/㎡
2013年12月	中層	1R	20㎡〜	580万	26.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額41,100円。1DKなら月額45,550円が相場です。

ワンルーム

41,100円

29,000〜48,000円

47,133円

40,000〜60,000円

42,000円

42,000〜42,000円

1DK

45,550円

39,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

55件

5〜8万

7件

全 62 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,679円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,273円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,215円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,506円/㎡
2025年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,664円/㎡
2024年9月	中層	1DK	20㎡〜	39,500円	1,799円/㎡
2024年11月	中層	1DK	20㎡〜	39,000円	1,776円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,273円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,500円	2,302円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,215円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,438円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,273円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,273円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,273円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,273円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,273円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,275円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,273円/㎡
2022年2月	中層	1DK	20㎡〜	45,000円	2,049円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,215円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,275円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,941円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,438円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,438円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,506円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,506円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,622円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,622円/㎡
2020年1月	中層	1DK	20㎡〜	45,000円	2,049円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,273円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。