メゾン・ド・ヴェリテ
神奈川県川崎市中原区木月4丁目56-22 | 築35年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.8万/㎡から2026年は36.2万/㎡へ、10年間で35.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,500円から2025年には46,500円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.1万円/㎡
レンジ
33.1〜55.2万円/㎡
市区町村ベースライン 124.6万円/㎡
補正係数 ×0.354
補正係数 ×0.354
代表面積 17.94㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の91%・21件）で、平均764万円です。STUDIOが最も高く平均911万円、1Rは平均764万円です。
STUDIO
911万
2件
1R
764万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| STUDIO | 2件 | 911万 | 888万 | 933万 |
| 1R | 21件 | 764万 | 597万 | 960万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.0万円で、1-2階（32.5万円）と比べて0.5万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
32.5万/㎡
3階以上
16件
33万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区木月4丁目56-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 17.49m² ～ 17.94m² |
| 分譲会社 | マルコー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
日吉駅
東急東横線 / 東急目黒線 / 東急新横浜線 / グリーンライン
🚉
徒歩17分
元住吉駅
東急東横線 / 東急目黒線
学区情報
小学校
川崎市立木月小学校
中学校
川崎市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・ヴェリテ | 1991 | 23戸 | 36.2万 | 650万 |
| ライオンズマンション日吉東第5 | 1996 | 39戸 | - | - |
| セザール第二日吉 | 1988 | 19戸 | - | - |
| セザール第三日吉 | 1989 | 28戸 | 35.1万 | 590万 |
| ダイアパレス元住吉 | 1997 | 40戸 | - | - |
| ヴェレーナ日吉 | 2027 | 42戸 | - | - |
| フローレンスパレス元住吉 | 1996 | 26戸 | 67.7万 | 3,799万 |
| ロイヤルステージ元住吉 | 1998 | 25戸 | 85.0万 | 5,190万 |
| 魚菜元住吉マンション | 1989 | 17戸 | 53.4万 | 1,980万 |
| ジェイパーク元住吉 | 1995 | 28戸 | 70.2万 | 2,380万 |
| ナイスブライトピア日吉 | 2009 | 33戸 | 64.2万 | 3,999万 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 33.1万 | 30.5万 | 36.2万 | 34.2万 | 31.7万 | 31.2万 | 36.2万 | 36.2万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 36.24万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 36.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 36.24万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 30.66万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 599万 | 33.39万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 530万 | 29.55万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 599万 | 33.39万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 27.32万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 32.89万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 599万 | 33.39万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 32.89万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 35.12万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 620万 | 34.57万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 36.24万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 32.89万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | STUDIO | 15㎡〜 | 590万 | 33.74万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 510万 | 28.43万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 540万 | 30.11万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | STUDIO | 15㎡〜 | 620万 | 35.45万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 30.66万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 35.12万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 33.45万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 26.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（69件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の83%）で、平均月額45,116円。1Rなら月額52,727円が相場です。
ワンルーム
35,000〜61,600円
45,116円
1R
44,000〜63,000円
52,727円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
51件
5〜8万
18件
全 69 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,508円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,508円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,508円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,230円/㎡ |
他 39 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。