元住吉南パークホームズ

神奈川県川崎市中原区木月4丁目12-1 | 築33年 | 1棟

このページは1棟をまとめた元住吉南パークホームズ全体の相場です（成約 134件、うち棟が特定できない事例 64件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

元住吉南パークホームズ

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201020142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の54.2万/㎡から2025年は83.7万/㎡へ、15年間で54.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2013201520182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の131,833円から2023年には170,000円へ、29.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

80.9万円/㎡

レンジ

60.7〜101.1万円/㎡

市区町村ベースライン 124.1万円/㎡
補正係数 ×0.652

代表面積 69.97㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 702件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・40件）で、平均5,752万円です。4LDKが最も高く平均8,090万円、2LDKは平均5,547万円です。

2LDK

5件

5,547万

3SLDK

15件

6,700万

3LDK

40件

5,752万

4LDK

5件

8,090万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	5,547万	3,921万	8,435万
3SLDK	15件	6,700万	5,760万	8,497万
3LDK	40件	5,752万	4,528万	7,254万
4LDK	5件	8,090万	7,247万	8,944万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.9万円で、1-3階（63.5万円）と比べて6.4万円（+10.1%）高くなっています。

1-3階

63.5万/㎡

30件

4-7階

69.9万/㎡

37件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区木月4丁目12-1
築年月	1993-09（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	73戸
専有面積	51.16m² ～ 79.54m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

棟別の相場（1棟）

元住吉南パークホームズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 64件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 134件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1993年	7階建	73戸	64件	72.2万	36件	-
弐番館	1998年	6階建	39戸	70件	60.2万	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

元住吉駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩11分

学区情報

小学校

川崎市立木月小学校

中学校

川崎市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
元住吉南パークホームズ	1993	73戸	91.5万	4,690万
魚菜元住吉マンション	1989	17戸	53.4万	1,980万
グランヴァン元住吉	2023	22戸	-	-
ダイアパレス元住吉	1997	40戸	-	-
パークホームズ元住吉ブライトプレミア	2014	46戸	87.7万	6,180万
シティウインズ元住吉	1994	51戸	77.8万	5,380万
ジェイパーク元住吉	1995	28戸	70.2万	2,380万
ロイヤルステージ元住吉	1998	25戸	85.0万	5,190万
フローレンスパレス元住吉	1996	26戸	67.7万	3,799万
藤和シティコープ日吉北	1994	64戸	113.3万	4,780万
ラベル元住吉	2004	43戸	96.7万	4,350万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,780万円	71.02㎡	81.4万円	3LDK	-	南

売買データ分析（67件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

33件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	68.9万	-	-	-	87.7万
3SLDK	60.1万	61.8万	54.9万	-	69.0万	85.8万	79.9万	-
3LDK	58.9万	61.8万	54.9万	67.5万	75.4万	86.5万	77.0万	-
4LDK	-	-	-	-	74.7万	83.5万	79.9万	-

全 67 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	2LDK	50㎡〜	4,690万	91.5万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	50㎡〜	4,990万	97.35万/㎡
2025年5月	低層	2SLDK	55㎡〜	4,180万	71.95万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	50㎡〜	3,800万	74.14万/㎡
2024年12月	中層	3SLDK	80㎡〜	6,690万	79.87万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	55㎡〜	4,180万	71.95万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	55㎡〜	4,480万	77.11万/㎡
2024年5月	中層	4LDK	80㎡〜	6,690万	79.87万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	60㎡〜	4,990万	81.79万/㎡
2024年3月	中層	3SLDK	80㎡〜	6,690万	79.87万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	60㎡〜	5,280万	86.55万/㎡
2023年11月	中層	4LDK	80㎡〜	6,990万	83.45万/㎡
2023年6月	中層	3SLDK	80㎡〜	7,190万	85.84万/㎡
2022年12月	高層	1SLDK	50㎡〜	4,480万	87.4万/㎡
2022年12月	中層	3SLDK	80㎡〜	5,780万	69万/㎡
2022年11月	低層	4LDK	80㎡〜	5,980万	74.67万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	4,880万	79.99万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	55㎡〜	4,180万	72.36万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	55㎡〜	4,390万	76万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	55㎡〜	4,390万	76万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	55㎡〜	4,190万	73.31万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	55㎡〜	3,980万	68.9万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	55㎡〜	4,690万	81.19万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	55㎡〜	4,390万	76.81万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	55㎡〜	4,190万	73.31万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	55㎡〜	3,450万	59.72万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.21万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	68.9万/㎡
2020年7月	低層	3SLDK	70㎡〜	3,899万	54.85万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,899万	54.85万/㎡
2019年7月	低層	3SLDK	70㎡〜	3,899万	54.85万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.24万/㎡
2019年3月	中層	3SLDK	70㎡〜	4,880万	68.65万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	55㎡〜	3,280万	56.46万/㎡
2018年11月	低層	3SLDK	70㎡〜	4,098万	57.65万/㎡
2018年10月	低層	3SLDK	70㎡〜	4,298万	60.46万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,899万	54.85万/㎡
2018年10月	中層	3SLDK	70㎡〜	4,180万	58.8万/㎡
2018年7月	中層	3SLDK	70㎡〜	4,180万	58.8万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	55㎡〜	3,480万	60.06万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	55㎡〜	3,480万	60.06万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,298万	60.46万/㎡
2018年1月	低層	3SLDK	70㎡〜	4,598万	64.68万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,498万	63.28万/㎡
2017年7月	低層	3SLDK	70㎡〜	4,598万	64.68万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	55㎡〜	3,980万	68.32万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	55㎡〜	3,880万	66.6万/㎡
2017年1月	低層	3SLDK	70㎡〜	4,120万	57.96万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	55㎡〜	4,380万	75.19万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	65㎡〜	5,580万	79.75万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額137,500円。4LDKなら月額165,000円が相場です。

3LDK

137,500円

120,000〜150,000円

4LDK

165,000円

160,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

3件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	中層	4LDK	75㎡〜	170,000円	2,137円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	55㎡〜	148,000円	2,562円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	55㎡〜	148,000円	2,562円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	55㎡〜	140,000円	2,403円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	55㎡〜	137,000円	2,358円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	55㎡〜	145,000円	2,496円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	55㎡〜	148,000円	2,562円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	55㎡〜	140,000円	2,403円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	55㎡〜	123,000円	2,111円/㎡
2015年3月	中層	4LDK	75㎡〜	160,000円	2,012円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	55㎡〜	140,000円	2,403円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	140,000円	2,403円/㎡
2013年11月	中層	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,077円/㎡
2013年9月	高層	3LDK	55㎡〜	145,000円	2,502円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	55㎡〜	125,000円	2,164円/㎡
2013年8月	高層	3LDK	55㎡〜	150,000円	2,588円/㎡
2013年7月	中層	3LDK	55㎡〜	123,000円	2,117円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	55㎡〜	128,000円	2,203円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。