井田杉山町のマンション相場
神奈川県川崎市中原区井田杉山町 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県川崎市中原区井田杉山町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価67.0万円（成約95件、前年比+2.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価122.1万円に対し、築30年は59.9万円。築年による価格差は最大104%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
122.1万/㎡
築5年
14件
106.0万/㎡
築10年
32件
94.4万/㎡
築15年
6件
91.3万/㎡
築20年
9件
84.1万/㎡
築25年
9件
83.0万/㎡
築30年
10件
59.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（64件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,449万円。
３ＬＤＫ
64件
6,901万円
４ＬＤＫ
3件
6,587万円
２ＬＤＫ
19件
5,199万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
6,449万円
平均㎡単価
67.0万/㎡
前年比 ▲2.6%
平均価格
4,828万円
取引実績
95件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡62.9万円から2025年は㎡65.5万円へ、17年間で+4.1%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
71
築11-15年
73
築16-20年
63
築21-25年
79
築26-30年
51
築31年以上
49
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,163万円
64件
２ＬＤＫ
3,932万円
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,917万円
6件
４ＬＤＫ
4,667万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
77.3万/㎡
2025年第4四半期
7,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
91.8万/㎡
2025年第3四半期
7,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
87.1万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3万/㎡
2025年第2四半期
6,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
52.7万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
50.8万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
57.3万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
61.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
井田杉山町のマンション一覧（11棟）
ファミネス元住吉
築41年
| 5階建
| 27戸
3,998万円
直近売出価格
66.6万/㎡
㎡単価
売買41件
エクセレントスクエア元住吉
築15年
| 地下2階付5階建
| 81戸
6,280万円
直近売出価格
92.3万/㎡
㎡単価
売買38件
元住吉パークハイツ
築47年
| 5階建
| 29戸
2,480万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買37件
元住吉ハイライズガーデンスフィア
築26年
| 地下1階付5階建
| 89戸
7,780万円
直近売出価格
91.8万/㎡
㎡単価
売買35件
ウィルローズ元住吉
築15年
| 5階建
| 39戸
6,998万円
直近売出価格
87.5万/㎡
㎡単価
売買27件
ブリリア元住吉グリーンサイド
築19年
| 4階建
| 39戸
5,480万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買21件
アルファステージ元住吉
築35年
| 5階建
| 19戸
4,399万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ラコスタアステリア元住吉
築23年
| 地下1階付5階建
| 18戸
4,490万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買14件
クレッセント元住吉
築31年
| 5階建
| 24戸
2,880万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買10件
イニシア元住吉
築10年
| 5階建
| 44戸
売買0件
エクセレントシティ元住吉ザ・レジデンス
築-1年
| 5階建
| 89戸
売買0件
市場環境（川崎市中原区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+415人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 243,768 | - |
| 2017 | 250,259 | - |
| 2019 | 257,775 | +1,828 |
| 2021 | 260,078 | -394 |
| 2023 | 262,300 | +636 |
| 2024 | 263,731 | +569 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+7%、2050年+9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市中原区のマンションマップ
川崎市中原区内のエリアランキング
井田杉山町は川崎市中原区内34地区中21位（上位38%）。
単価67.0万/㎡。
1つ上の新城とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）