上丸子八幡町のマンション相場
神奈川県川崎市中原区上丸子八幡町 | 94件の成約データ
神奈川県川崎市中原区上丸子八幡町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価71.6万円（成約94件、前年比-16.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価125.4万円に対し、築45年は59.5万円。築年による価格差は最大111%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
125.4万/㎡
築5年
8件
115.5万/㎡
築10年
7件
113.1万/㎡
築15年
13件
100.6万/㎡
築20年
12件
88.7万/㎡
築25年
27件
87.2万/㎡
築30年
7件
95.8万/㎡
築35年
9件
63.1万/㎡
築45年
4件
59.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。２ＤＫの平均価格は3,820万円。
１ＬＤＫ
13件
3,885万円
２ＬＤＫ
14件
6,850万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
8件
5,439万円
３ＬＤＫ
30件
6,748万円
１Ｒ
5件
1,034万円
１Ｋ
10件
1,076万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
7,070万円
２ＤＫ
2件
3,820万円
平均㎡単価
71.6万/㎡
前年比 ▼16.5%
平均価格
3,979万円
取引実績
94件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡73.8万円から2026年は㎡93.5万円へ、18年間で+26.7%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
105
築6-10年
64
築11-15年
63
築16-20年
89
築21-25年
58
築26-30年
77
築31年以上
57
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,033万円
30件
２ＬＤＫ
5,736万円
14件
１ＬＤＫ
3,300万円
13件
１Ｋ
695万円
10件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,550万円
8件
１Ｒ
822万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,340万円
5件
１ＤＫ
1,100万円
4件
２ＤＫ
2,600万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,000万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
94.1万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
83.3万/㎡
2026年第1四半期
6,700万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
103.1万/㎡
2025年第4四半期
5,200万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
86.7万/㎡
2025年第4四半期
6,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
95.7万/㎡
2025年第4四半期
720万円
15㎡〜
・１Ｒ
48.0万/㎡
2025年第2四半期
5,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
77.1万/㎡
2025年第2四半期
6,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
87.1万/㎡
2025年第2四半期
5,200万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7万/㎡
2025年第1四半期
7,000万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
116.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上丸子八幡町のマンション一覧（16棟）
クレッセント新丸子2
築29年
| 11階建
| 50戸
5,480万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買57件
パークハウス新丸子ブリージア
築19年
| 10階建
| 45戸
6,680万円
直近売出価格
99.6万/㎡
㎡単価
売買34件
コスモ新丸子アクアフロント
築22年
| 地下1階付13階建
| 58戸
6,080万円
直近売出価格
97.6万/㎡
㎡単価
売買29件
フローレンスパレス新丸子
築26年
| 地下2階付9階建
| 24戸
6,080万円
直近売出価格
89.4万/㎡
㎡単価
売買28件
グランレーブ新丸子
築31年
| 10階建
| 28戸
5,280万円
直近売出価格
92.6万/㎡
㎡単価
売買21件
ヴィルヌーブ新丸子
築31年
| 12階建
| 71戸
6,980万円
直近売出価格
109.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ピアース武蔵小杉イースト
築4年
| 14階建
| 58戸
6,180万円
直近売出価格
143.1万/㎡
㎡単価
売買13件
グローリオレジデンス新丸子
築5年
| 13階建
| 48戸
8,480万円
直近売出価格
132.3万/㎡
㎡単価
売買12件
グリーンプラザ新丸子
築29年
| 地下1階付11階建
| 42戸
4,780万円
直近売出価格
78.7万/㎡
㎡単価
売買7件
コーポ新丸子
築52年
| 地下1階付8階建
| 20戸
3,980万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買4件
プロパティ新丸子
築42年
| 5階建
| 19戸
売買0件
ピアース武蔵小杉EAST
築4年
売買0件
マンション第2多摩川苑
築51年
| 7階建
| 41戸
売買0件
トップ新丸子第4
築38年
| 5階建
| 22戸
売買0件
トップ新丸子
築40年
| 5階建
| 37戸
売買0件
ルジェンテ新丸子
築5年
| 11階建
| 28戸
売買0件
市場環境（川崎市中原区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+415人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 243,768 | - |
| 2017 | 250,259 | - |
| 2019 | 257,775 | +1,828 |
| 2021 | 260,078 | -394 |
| 2023 | 262,300 | +636 |
| 2024 | 263,731 | +569 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+7%、2050年+9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市中原区のマンションマップ
川崎市中原区内のエリアランキング
上丸子八幡町は川崎市中原区内34地区中16位（上位53%）。
単価71.6万/㎡。
1つ上の木月住吉町とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）